东北网7月17日讯 年初以来，市区二手房市场交易活跃，成交量放大，房价“高歌猛进”。但居高不下的房价并没有让购房者停止脚步。

　　记者日前从市房地产产权交易管理处获悉，上半年，市区二手房成交量达到3852套，成交面积30.27万平方米；二手房平均价格较同期上涨38%，交易价格最高每平方米突破3500元。二手房市场呈现出价量齐升局面。

　　如今，二手房由以前的旧房、差房逐渐向新房、好房发展，不少二手房品质甚至超过新房。大量房龄较短、布局合理的次新房涌入二手房市场，推动了二手房市场的升温，带动了供求双方的交易热情。另外，在新建房房价一路飙升的情况下，迫使一部分有购房需求的市民将目光转向二手房市场。

　　随着购房者的日益理性与置业观念的改变，二手房以其地段好、房源多、选择面广、交易周期短、即买即住的优势成为许多购房者的首选。这其中的主要原因包括，很多没有居住过的二手次新房，跟新房没有多大区别；很多次新房的装修水准高、成色新，能够满足购买者的所需，同时为购买者解决了装修烦恼；次新房大多源自新建商品房，因此其社区环境及配套设施较为齐全与便利。

　　记者在采访中注意到，在二手房的选购上，“学区”房、小面积房受青睐。市二十八中学、实验中学附近的二手房价格比一般居住区房价要高出10%以上。而总价相对低，面积在70平方米左右的二手房，成为了中低收入家庭的首选。此外，随着居民住房消费能力的提高，一部分人采取“以旧换新，以小换大”的方式不断改善居住条件，形成住房阶梯消费模式，这也加快了二手房的流通。