东北网8月4日讯 如今有闲置房产的市民越来越多，是租还是卖，很多市民都会算笔经济账。记者采访市产权处、部分房屋中介及市民后发现，近年来，齐齐哈尔市与其他一些城市一样，房租价格远没有房价跑得快，很多市民觉得与其将房子出租不如趁房价“突飞猛进”时将房子卖掉，这样能有一笔可观的收入进账。而同时，还有些市民量体裁衣，相中了低廉的房租价格，选择一边攒钱买房一边租房度日。

　　下半年至今，齐齐哈尔市住宅商品房房价“跑”得飞快。市产权处统计数据显示，以6月份为例，2006年住宅商品房均价为1444/平方米，2007年为1547元/平方米，2008年为2715元/平方米，2009年为3875元/平方米。单从每年同期商品住房均价来看，2007年、2008年、2009年较2006年分别涨了103元，1271元，2431元，涨幅分别为7.1%、88%、168.3%。

　　做了几年房东的沈先生觉得，房租涨势平稳如蜗牛爬行，跟房价上涨速度没法比。沈先生告诉记者，他家在市第四中学附近龙沙小区有一户5楼50平方米的闲置旧房，按着同等简装修的楼房估价，2006年价值约为8万元，他以每月300元租了一年；2007年，房子升值后价值约为9万元多元，他还是以每月300元租了一年；去年房子又升值了，沈先生挂出卖房条幅后，因购房者10万元的求购价低于他预售价格12万元，房子没卖成，他以每月350元的租金与租房者签了一年的房屋出租合约。今年年后，房价又大幅上扬，沈先生觉得，即使今年房租能涨到400元，一年才能多收入600元。于是他再次贴出告示后不久，房子以16万元的价格卖了出去，较去年心理价位沈先生又多赚了4万元。

　　房东觉得利润小，不划算，但这正是一些租房者的“兴奋点”。方女士和丈夫都无固定收入，结婚时租的就是公寓房。她和丈夫靠经营烟摊和打零工攒些钱准备买房，但攒的钱总是较房价差一大截。孩子大了，房子暂时还是买不起，方女士觉得自己租10年房子，头5年40平方米的房租只有100多元，2005年起换租50多平方米房月租是200多元，去年换租了近70平方米房月租是300元，10年房租总计也不过2万元，而且生活条件也在不断改善，挺划算。

　　房价飞涨，房租却十分平稳，房屋出租业务并不逊色于房屋买卖，这是记者采访永定中介所的李先生后得知的。据介绍，即使近两年房价一涨再涨，许多市民还是投资房产，拥有房子的数量由一套房子增加到两套、三套，甚至有的五六套。房子闲置，除了买卖，出租的也越来越多，许多市民脑筋灵通，算算经济账，觉得买不起房选择租房也不错。但与房价飞涨明显不同，租房价只小幅上扬，涨幅地点差些的10元、50元，好些的100元，涨幅由3.3%到33%不等，目前租房价格居于300元至400元的较多。