黑龙江新闻网讯 据生活报报道，近日，记者获悉，今年7月，哈尔滨商品房市场供应大幅减少，成交量持续增长，商品房成交量再创新高。
香坊连续仨月供不应求
据上海克而瑞信息技术有限公司哈尔滨机构的数据信息显示，7月哈市商品房住宅市场供应大幅减少，市场供应量仅为15.27万平方米，环比(就是现在的统计周期和上一个统计周期比较)为48.81%。成交量持续增长，以37.89万平方米再创今年成交量新高，环比达到50.48%，成交总额逼近20亿元，环比达到54.62%。7月哈市商品房市场的供求比达到1：2.48。
据介绍， 7月份哈市商品房市场的供应量同比达到52.38%。自进入今年以来，由于市场信心及新项目筹备等原因，市场上的供应量较去年同期有大幅降低。在年初刚性需求释放后，市场供应量表现并不充足。强劲的需求与有限的市场供应，为哈尔滨房地产市场带来了供不应求的火热局面。
数据显示，7月份哈市商品住宅成交同比达到251%，市场热度明显高于去年同期。从数据分析可以看出，今年以来，哈尔滨商品住宅市场成交节节攀升，目前成交量已经达到近两年的最高值。
目前哈市香坊区已经连续三个月出现供不应求的市场局面，如果下半年再无新增供应项目，该区域的房价将会进一步攀升，并且部分需求会转移至附近区域。
内环至二环三环递减2000元
据调查，从哈市内环至二环三环的成交均价分别为8432.31元/平方米、6395.96元/平方米和4299.57元/平方米，从内至外呈明显递减趋势，递减价格区间为2000元左右。
根据发达城市发展的规律，如果城市发展的重心不变，由于城市综合资源的稀缺性，中心环线的价值将会随着城市的发展保持快速增长。内环至二环由于其性价比偏高，将成为城市刚性需求的主要释放之地。二环至三环及三环以外，如无政府重点建设板块，将保持平缓增长的态势。
道里南岗价格领先松北经济型与豪宅并存
目前哈市各区域的成交均价分别为：道里区6887.93元/平方米，南岗区5688.02元/平方米，香坊区4464.25元/平方米，道外区5486.72元/平方米，松北区4621.16元/平方米，平房区3630.19元/平方米。各区域成交均价差异区间在1000元左右，这与各区域在城市发展中的行政与经济定位是密切相关的。南岗区与道里区为城市中心城区，占据着城市中主要的商业资源(省、市级商圈)及景观、生态资源(松花江、各大公园等)，因此商品住宅的价格一直领先于其他各区。松北区正在建设中，经济型住宅与豪宅并存，因此价格适中。平房区为工业发展带动居住需求，目前商品住宅交易市场刚刚起步，市场量价均较低。
松北哈西群力不相上下
目前大家比较关注的板块成交均价分别为：沿江板块13126.51元/平方米、开发区板块6072.17元/平方米、群力板块5107.76元/平方米、哈西板块4392.84元/平方米。其中沿江板块依然是哈市当前豪宅的代表板块，南岗开发区各项目虽然在形象与产品打造上有较高的定位，相比之下，拥有一线江景的沿江板块以其万元级的住宅价位稳居市场的老大地位。
另外，松北、哈西、群力三大板块是政府近年来重点打造的大型居住新城，单就板块建设规划配套而言，应该说三个板块的宜居性不相上下。考虑到交通成本，哈西与群力成为更适合近期选择居住的板块，如果再考虑到规划蓝图实现状况及整体配套的建设进度，目前群力板块则后来居上，以完善的交通、文化配套，以高品质社区形象及偏高的价位吸引了诸多购房者的眼球。
大中户型占成交量70%
据上海克而瑞信息技术有限公司哈尔滨机构负责人张雪玮介绍，7月，哈市商品房市场的成交以大中户型为主，占成交总量的70%。建筑面积在101平方米以上的大户型为1778套，占成交总量的48%。建筑面积为81平方米~100平方米的中等户型以734套的成交量占总量的20%。
据介绍，哈市的住宅需求一直以刚性需求为主，随着人们的收入与生活水平的提高，对居住空间也提出了更高的要求。目前除了单身公寓及婚房对居住空间要求较小外，市场上大部分需求都为改善性需求，主要体现在“以小换大”，即居住功能要求增加、房间增加。7月哈市以大中户型成交为主流，表现了哈市商品住宅市场需求的主要特征，即改善性居住需求。
另外，7月份哈市各区域成交均价较上月整体略有提升，其中道里区及香坊区均价环比提升明显。道里区沿江板块在售项目7月成交量明显，香坊区中北春城三期等品质较高项目亦有较好成交表现，对上述两个区域的均价拉升贡献较大。
