黑龙江新闻网讯 据生活报报道，13日，记者从哈尔滨房产住宅局获悉，今年上半年，哈尔滨经济适用住房开工190万平方米，完成全年计划的190%。今年哈尔滨廉租房提高实物配租扩容，30个新建住宅小区项目中规划配建廉租住房2100套。进入四季度，棚改回迁房也将迎来大范围入市。据专家分析，受保障住房集中入市、商品房价格上涨等因素的影响，商品房市场或将降温。

　　经适房开工量超计划两倍

　　今年，哈市计划经济适用住房建设规模为100万平方米，竣工60万平方米。上半年，哈市经济适用住房建设开工规模达到190万平方米，完成全年计划的190%。上半年，好民居、哈东新区、清河湾小区等一大批棚改配建经济适用住房项目开工建设；宜居家园、东山小区和征仪花园小区等政府组织经济适用住房项目相继销售、进户，为2000余户低收入家庭改善了住房条件。

　　据悉，目前，哈市道外区哈东新区D区部分住宅楼已交工验收。今年4月，哈市征仪路花园小区二期公开摇号。该小区向哈市居民提供960套经济适用住房。今年8月，宜居家园小区B区高层经济适用住房项目240套住宅面向402个预登记者公开摇号；此前，已先后有2300余户符合经济适用住房条件的家庭通过摇号购买并入住该小区。

　　棚改房年底万户居民回迁

　　今年哈市主城区的棚户区改造主要分布在道外区、道里区清河湾地区、南岗区马家沟沿岸、香坊区任家桥地区等，共计85片棚户区，可用于建设住宅的居住用地约457万平方米，将建成10个居住区、19个居住小区和30个居住组团。

　　截至目前，哈市平房区兴建家园B区7栋回迁房主体已全部封顶，动迁居民年内即可回迁。预计11栋高层年底可竣工。平房区百利二期棚改项目回迁房主体已封顶。百利二期回迁安置房项目命名为“宜居新家园”。该小区规划建筑面积8.1万平方米，其中约6.1万平方米为回迁安置房。

　　滨江新城16栋高层回迁住房力争年内竣工，届时将有3251户棚改动迁居民迁新居。滨江新城总建筑面积68.5万平方米，其中回迁房总建筑面积23万平方米。除原滨江棚户区的回迁户外，还包括仁里小区安置在滨江小区的793户居民。

　　据悉，在已启动的棚改项目中，香坊区带钢厂A区有部分楼房已经达到整体封顶，群力新苑部分回迁安置房、平房区兴建B区部分回迁安置房、南岗区龙橡社区部分回迁安置房已完成部分楼体封顶。龙橡社区居民年内有望回迁新居。哈市最大棚户区改造项目清河湾棚改区在建的42栋回迁房中，预计年内全部封顶，数千户动迁居民将于年内回迁。

　　记者从哈市棚改办获悉，截至今年年底，哈市将有万户居民回迁棚改住房。

　　廉租房30个小区配建2100套

　　今年，哈市通过在新建住宅项目中按总建筑面积2%的比例配建廉租住房等措施，加大实物配租供给力度。截至目前，在建项目中已规划配建廉租住房6303套，其中，今年哈市30个新建住宅小区项目中规划配建廉租住房2100套。

　　专家分析商品房市场或将降温

　　哈市房产研究所的专家对记者说，今年，哈市政府加大了保障性住房的建设力度，其中廉租房补贴标准提高，经济适用房申请门槛降低，新一轮棚户区改造精品回迁房不断落成都是政府的重大举措。今年上半年，哈市市区人均住房建筑面积已达29.36平方米。

　　从8月份哈市商品房市场的成交量分析来看，在经历了上半年商品房持续热销的场面过后，8月份哈市商品房市场的热度已经有所降温，主要原因是市民购房的需求量已经得到释放；另外，新建的商品住房大量入市，进入第四季度，大量保障性住房入市，供大于求现象将得到延续。今年，哈市商品房的价格持续攀升，也使购房市场开始进入观望期，因此，受保障住房集中入市、商品房价格上涨等因素的影响，哈市商品房市场可能降温。