东北网10月22日讯 “真像雾里看花、水中望月一样，楼市越来越看不清了。”最近接受记者采访的多位购房者都表达了相同观点。2009年的房地产市场，真是乱花渐欲迷人眼，有关楼市的争议也越来越多：开发商频频参展，却“遮遮掩掩”迟迟不开盘，开发商“不慌不忙”，市民四处托人弄景“抢房子”……这许许多多的“怪”，都是因为如今哈市的房产热而产生的。

　　怪象一：

　　买好房必要请客吃饭、塞回扣

　　“原来买房子都是售楼小姐‘求’我们，可是现在她们'牛'得很，不但要请客吃饭，还得塞回扣，谁让好房子不好买呢？'”这是市民孙先生买房时的体会。

　　前不久，孙先生哈市一黄金地带看中一楼盘，开盘第一天，孙先生就被告知房子全部卖完了。售楼小姐说：“这是市区最有升值潜力的楼盘，无论投资还是自住都非常好。在预售阶段，房子就被抢购一空了。”“你们有没有预留的房子？或者下一期楼盘给我留一套？”那套能看得见风景的房子对孙先生实在太有诱惑力了，他用商量的口吻对售楼小姐说。售楼小姐想了一会说：“售楼处倒是没有房子了，不过有人想出让，很多人都排着队呢？”经过一番商讨，售楼小姐让孙先生留下电话，回去等信。

　　过了一周，还没有等到消息的孙先生在哈市一高档酒店宴请了售楼小姐。没过几天，售楼小姐打来电话，表示可以约房主面谈。最终，在售楼小姐的“撮合”下，孙先生终于买到了心仪已久的房子。

　　怪象二：

　　连连参展

　　售楼处“按兵不动”

　　在哈市的楼市里还有一怪：房子频频亮相房展会，而且手续都齐全，但就是“按兵不动”，让市民心里没了底。

　　地处哈市香坊区中山路黄金地段的某楼盘，从今年上半年开始，频频参加房展会，该楼盘带到房展会上的沙盘可谓分外诱人，宣传册也制作的十分精美，可是售楼小姐告诉前来登记的市民，房子现在不卖，有购买意愿等通知。记者在调查中了解到，这处楼盘从今年5月开始筹建，目前已经拿到了“房屋预售许可证”等五证，与其他没开建就开始卖房子的楼盘相比，这里的老板似乎很沉得住气，反倒弄得一次次前来咨询开盘日期的市民心里没了底。

　　近日，记者来到了其设在香安街上的售楼处，售楼小姐用着职业微笑一再地告诉记者，价格没最后定，开盘日子也没有定。旁边的一位购房者李女士跟记者小声嘀咕，“开建好几个月了还不卖房子，咋还'端'起来了？”李女士说，自从今年5月以来，她隔三差五地就来售楼处打听开盘消息。眼看着来咨询的人日见增多，李女士心里没了底。“如果能在这里买到房子，我宁可多花点钱也愿意啊。”

　　怪象三：

　　不打广告先“放风”房子先卖“内部人”？

　　10月12日中午，记者来到位于哈市香坊区民生路上原亚麻厂的“四季上东”小区，发现厂区四周已经进行了围挡，厂区内各种大型建筑机械正在紧张地施工，厂区门口也铺上了齐整的步道板，几对夫妇正围着一位身穿深蓝色制服的保安打听着房子建设进展情况。保安介绍说，目前已经有四家建筑公司进驻了工地，正在紧锣密鼓地施工，“四季上东”开发建设分为三期，目前售楼处正在加班加点装修。“虽然没有正式对外销售，可是内部人有买到”，旁边的一位保安也暗示记者要抓紧找人买，“不然开盘价格不一定啥价呢！”“再说了，好多人都想买房子，不是你拿钱就能买到的。”

　　亚麻厂原厂区地处二环以内，紧邻和平路和民生路两条主要干道，而且距离省政府和哈市九中等名校很近，这样得天独厚的资源在主城区堪称“稀缺极品”，况且还有消息还称某著名初中将来要进驻未来小区等等利好，成为眼下哈尔滨民间有意购房一族议论的焦点。一些开发商由于掌握了此类紧俏的资源，地位一下子发生了翻天覆地的变化。在一次研讨会上，一位开发商不无得意地对记者说：“现在卖楼也不用打广告了，只要开盘前放出风来‘就卖内部认购’，效果就很好，前两天我们‘放’出了一批房子，结果一会儿就都没了！”

　　专家提醒

　　房子上涨空间不大不要被心理战弄“慌神”

　　面对种种怪现状，业内人士称这是开发商为了抬高房价发动的“心理战”。专家表示，哈市房价基本没有太大的上涨空间，提醒市民一定要冷静分析后，根据需求选择购买。

　　哈尔滨理工大学教授杨文超认为，目前楼市出现的这些怪现象，其实是开发商虚张声势，目的就是培育人们的强烈的购买欲望，促动价格向上蹿升。一位不愿意透露姓名的业内人士同时表示，这种现象只会出现在房价看涨之时。比如年初每平方米几千元的房子，现在已上万元了，开发商只要能准确预测到这种情况，年初时放缓销售，现在再拿出来销售，卖一套房就相当于年初卖一套半。开发商的选择是均属为了测试市场温度，等待房价上涨。如果大部分项目都有类似行为，就会减少市场供应，抬高房价。

　　杨教授认为，目前哈尔滨市主城区的房屋价格建筑面积在6000-7000元/平方米左右，已经没有多大的上涨空间，如果开发商人为地采用某些手段抬高价格，可能造成有价无市的局面。