东北网10月27日讯 与往年相比，一直不温不火的佳木斯市市区房地产市场今年出现了一个新变化——外来人口在市区购房数量呈现出大幅度增长的新态势。

　　来自市房产产权市场管理处的统计数字表明，前9个月，外来人口在我市购买新建商品房数量达2440套，面积25.12平方米，占新建商品房总销售面积的30%。

　　业内人士分析，透过域外入市购房日趋火热的市场现象，是我市区域中心城市辐射力和集聚效应在房地产市场上的一个体现；也是市委、市政府着力打造我省东部地区商务、医疗、教育等高端服务中心重大举措的一个缩影。

　　高端服务助推域外入市购房

　　记者了解到，今年1-9月份，我市所辖市县、黑龙江省其他地区和外省市的域外人口来我市购买新建商品房和二手房面积达到38.28万平方米、4354套，同比分别增长116.18%、91.93%，创历史新高。

　　今年初夏，来自辽宁省的龚先生在“滨江名筑”选购了一套高层住宅。他说，来我市买房主要是看好这里的良好生活环境和城市发展潜力，特别是高档住宅价格还可能有上涨的空间。

　　据抽样调查得知，像龚先生这部分群体主要看好了我市以城市生态绿化系统为主的人居环境的改善、各类高端服务水平的不断完善和居住小区配套设施等品位的提升以及我市发达的对外交通优势。

　　近两年来，我市不断推进黑龙江省东部地区高端服务中心建设，城市改造和公共服务设施建设力度不断加大，区域中心城市的辐射力和集聚效应进一步放大。这反映在房地产交易市场上，突出表现就是年初以来供求两旺、市场交易异常活跃，特别是外地人到我市购房数量剧增。

　　调查结果表明，域外人员在我市购房呈现出两个特点：一是本省其他地区购房总量大于佳木斯所辖县(市)。除我市城区外，我省其他地区人员在我市购买新建商品房占同期新建商品房销售面积的14.2%，购买二手房占同期二手房交易面积的9.99%。这部分购房群体主要来自佳木斯周边的鹤岗、双鸭山和各个垦区农场。佳木斯所辖县(市)入市购房数量居次，这部分购房群体主要来自佳木斯所辖市县，汤原县、桦川县相对较多；二是域外购房者对新建优质高档住宅需求量大。购房套型在60—144平方米之间居多，占比72.42%，大于144平方米套型占比21.82%，而60平方米以下套型仅为5.76%。以金港湾小区销售为例，120—140平方米高层住宅套型非常抢手，位于胜利路南侧的山水家园景观住宅也很受域外购房者青睐。

　　四大动因吸引域外入市购房

　　记者在市房产产权市场管理处采访时获悉，养老及改善居住环境、就学及短期居住、工作变动和房产投资四大需求成为了域外入市购房的主要动因。

　　养老及改善居住环境是域外入市购房的主流，约占域外购房总量的60%左右。这部分购房主体主要来自我市周边资源型城市、垦区和所辖市县。购买的房屋多集中在高档楼盘，如金港湾小区、山水家园小区、长安新城小区以及其他座落环境较好的高层住宅。来自双鸭山的王女士两年前在我市开了一家餐饮连锁店，今年她就是为了方便生活，改善居住环境，在“金港湾”购买了一套167平方米的房子，并准备把家迁过来定居。

　　以就学需要为主要需求的域外入市购房也日益增多。购房者多是我市一些重点中小学校和大专院校的学生家长。以佳木斯一中附近的“世水花园”楼盘为例，外地人购入商品房231套，占销售总量的42.94%。采访中，在桦川县政府退休的刘先生说，他在“金地家园”看中并购买了一套90余平方米的房子，就是为了明年孙女中考后，来我市上学方便。

　　此外，由外地调入我市工作的科研院所、企事业单位人员，现役军官等人员，由于工作变动需求或者是房产投资及经商者需求，在我市购买房屋的外来人员也占有一定份额。

　　域外入市购房托起经济新亮点

　　楼市火爆，经济兴旺。域外入市购房和交易市场的日趋火热有效地刺激和拉动了我市地方经济。

　　据统计，截至9月末，域外入市购置新建商品房销售额达到5.49亿元，同比增长134%；购置二手房交易额达到1.68亿元，同比增长113.41%。以现行房地产和建筑业税费标准估算，域外入市购房全部实现销售后，商品房销售缴纳各项税收合计7683万元。此外，还可实现近2000万元的企业利润和1000多万元的保险费用以及可观的行政规费。

　　域外入市购房规模的增加，在促进我市房地产业发展的同时，还在一定程度上促进了城市就业和职工收入的提高，拉动地方GDP的持续增长。据分析，以每平方米建安工程4个工日计算，域外购房可提供92万个工日，新增3800多个用工岗位。同时还可以带动一批建材业、运输业等上下游产业的发展，成为拉动我市经济发展的新的增长点。

　　由此看来，随着我市“两区两带一城”发展战略的深入实施，特别是东部煤电化区域中心城市建设步伐的不断加快，城际高速铁路、新机场、同江中俄大桥和绥富公路大桥等一大批战略性基础设施项目的开工建设，我市的城市辐射力将进一步增强，经济社会发展环境将得到进一步优化，域外入市购房也必将成为不可阻挡的趋势。

　　“华夏东极，魅力城市；龙东中心，高端服务。”仅从域外入市购房大幅度攀升的态势即可见一斑。