东北网12月1日讯 今年以来，在国家积极的财政政策和适度宽松的货币政策以及省、市相继出台的促进房地产市场健康发展的相关政策作用下，哈尔滨市房地产业企稳回升。市统计局统计显示，1至10月份房地产开发投资增幅再创新高，商品房产销两旺。

　　房地产开发投资增幅攀新高

　　统计显示，今年2至5月份，哈尔滨市房地产开发投资波动上扬，投资累计增幅分别为11.6%、17.7%、25.0%和16.9%。6月份以来，随着群力新区海时小区、海富金棕榈、海富第五大道和丽水丁香园等项目的启动，哈尔滨市房地产开发投资呈现一路攀高的快速增长态势。6至9月份，房地产开发投资累计增幅分别达到23.0%、20.3%、27.9%和29.1%。1至10月份，哈尔滨市房地产开发完成投资181.2亿元，比上年同期增长32.8%，创历史新高。其中，住宅投资完成139.2亿元，增长49.3%，占全市房地产开发投资的76.8%。

　　商品房新开工面积大幅增长

　　1至10月份，哈尔滨市商品房屋施工面积1533.6万平方米，比上年同期增长19.5%，增幅同比提高19.9个百分点。其中，住宅施工面积1286万平方米，增长23.4%，同比提高20个百分点；办公楼施工面积9.7万平方米，增长32.9%；商业营业用房施工面积139万平方米，下降0.6%。1至10月份，全市商品房新开工面积742.4万平方米，同比增长40.6%，增幅同比提高46.5个百分点，占全市商品房屋施工面积的48.4%。

　　1至10月份，哈尔滨市房地产开发本年资金来源230.7亿元，比上年同期增长48.2%。其中，国内贷款49.6亿元，增长3.0倍；自筹资金96.7亿元，增长0.8%，其中企业自有资金62.7亿元，下降17.4%；其他资金来源83.3亿元，增长76.5%。在国家宽松货币政策的影响下，哈尔滨市房地产开发资金来源构成出现新变化。国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的结构从上年同期的1：0.03：7.8：3.8转变为1：0.02：2.0：1.7。

　　商品房销售呈两增两降趋势

　　1至10月份，全市商品房销售面积496.2万平方米，比上年同期增长29.6%，增幅比上年同期提高49个百分点。其中,住宅销售面积450.6万平方米，增长36.1%，占全部商品房销售面积的90.8%，住宅现房销售面积与期房销售面积之比为0.7：1；办公楼销售面积11.4万平方米，增长4.5倍；商业营业用房销售面积26.5万平方米，下降34.9%；其他房屋销售面积7.7万平方米，下降14.7%。

　　商品房空置面积稍有下降

　　1至10月份，哈尔滨市房地产开发房屋竣工面积96.0万平方米，比上年同期增长1.1倍，增幅比上年同期提高150.6个百分点，其中住宅竣工面积65.2万平方米，增长77.2%；商业营业用房竣工面积19.2万平方米，增长3.1倍。

　　1至10月份，哈尔滨市商品房屋空置面积354.8万平方米，比上年同期减少13.6万平方米，其中商品住宅空置面积182.1万平方米，减少21.7万平方米；办公楼空置面积4.7万平方米，减少16万平方米；商业营业用房空置面积127.7万平方米，增加23.8万平方米；其他空置面积40.3万平方米，增加0.4万平方米。