黑龙江新闻网讯 年初以来，哈尔滨二手房房价连续几个月排在全国70个大中城市二手房价涨幅榜的前列。业内人士表示，今年二手房市场高温不退，是多种因素集合的效果，多项优惠政策、银行下调利率和首付比例、刚性需求的释放等都助推了二手房市场。
在采访中记者了解到，在二手房优惠政策实行的近一年时间，哈尔滨主城区二手房单位面积均价上涨在千元左右。随之上涨的还有交易量，1-10月，哈尔滨二手房交易面积264万平方米，比去年同期增长7%。
“次新房”交易约占五成
“个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售免征营业税，这一政策直接拉动了大量‘房龄’在5年左右的‘次新房’进入市场交易。”
据哈市某房产中介公司业务经理介绍，今年二手房市场最“吃香”的就是建成5年左右的“次新房”和还没建成楼盘的“楼号”。目前，“次新房”的交易量在二手房市场占到了近半的份额。
据业内人士介绍，“次新房”的价格居高不下，使得部分“次新房”房主高价出售，再趁着银行下调利率和首付的政策购入新盘房源。部分投机炒房现象显现。
“冬歇期”成交放量
记者在哈市各大房产中介机构了解到，每年11月至春节期间，哈市的二手房市场都会出现一个相对的“冬歇期”，而今年11月的二手房市场不仅不见“冬歇期”，成交量也仅比今年的“高峰期”七八两月略逊色。
据了解，促成“冬歇期”高成交量的一个较重要的因素就是，优惠政策的时限被定在年底，因此很多买家和卖家抢在优惠政策截止日期前进行交易。
明年二手房市场走向预测
“次新房”炒卖受阻
营业税恢复征收，对楼市有多大影响？某房地产经纪咨询有限公司董事长表示，虽然恢复征收营业税，但契税、印花税、土地增值税的优惠政策并没取消，恢复征收营业税并不是说二手房市场过热，而是指向抑制短期炒房的行为。
以一套使用面积40平方米、总价30万左右的二手房为例，优惠政策取消后进入市场交易，需多缴纳1.5万余元的营业税。不过，虽然交易成本增加，但哈市的刚性需求仍在，所以估计哈市的二手房价格不会发生太大变化。
成交量将受影响
“40至60平方米的中小户型是二手房市场上的‘主流’房源，购买这一户型的群体大多是初次购房，购买实力相对有限。”另一位房地产经纪有限公司经理表示，恢复征收营业税增加了交易成本，同时也延缓了大量房龄在5年之内的房源进入市场交易，虽然购买小户型房源群体的需求是绝对刚性的，但动辄上万的交易成本会增加购房人的观望情绪。因此，虽然恢复征收营业税对价格的影响不会很大，但对市场成交量的影响是毋庸置疑的。
