东北网1月8日讯 对二手房市场来说，今年的元旦像个“分水岭”———元旦前，人们抢搭政策优惠“末班车”，二手房交易异常火爆；元旦过后营业税“新政”正式实施，交易量骤然下降，看房的市民少了，而看房市民更关心房子的房龄“够不够五年”。业内人士分析认为，二手房营业税由两年调整为五年，房龄在2—5年的二手房购买成本将上涨。不过，这对二手房市场影响不会太大，从长远看，二手房价格也不会大跌，因为“需要买房的人终究会买”。

　　据介绍，税费政策调整后，买房人对房屋的年限变得敏感起来。按照新的税费标准计算，一套房龄不足5年的房子，假设市场评估价为100万元，如去年买，无营业税。现在，营业税优惠政策已取消，100万元的房子如果是非普通住房，要按5.5%缴纳营业税，即使是普通住房，交易时也得按差价缴纳营业税，相当于购房成本增加了。

　　“从元旦后的这个星期看，二手房市场明显降温，问房看房的人明显少了，而且看房子的人几乎都会问房子够不够五年。”温氏房地产公司一位业务经理说。新政实施后这一点最明显，短时间内，两年到五年房源可能不太好卖。

　　据了解，在哈尔滨市二手房市场上，房龄2—5年的房源能大约占三成左右，其中，还有一些是毛坯房。如果这样的房子去年年末卖50万，现在仍卖50万，但房屋过户成本增加，等于变相推高了房价。据了解，在哈尔滨市，二手房交易过程中产生的税费一般都是由购买方承担。

　　业内人士分析认为，营业税新政实施后，在今年年初会对二手房市场有一定影响，估计成交量会有所下降，其中，有政策的影响，也有去年底大批抢搭政策“末班车”的购房者，透支了相当一部分市场需求。从整体上看，新政影响并不会太大，需要买房的人终究会买。