东北网1月13日讯 日前，国务院发布旨在调控楼市的通知即“国11条”，其中关于二套房贷从严管理，首付不得低于四成的内容，成为各界关注的焦点之一。记者昨天采访在哈的多家银行了解到，目前虽然各大银行尚未正式收到相关文件，但多数银行已开始酝酿对二套房贷政策进行进一步从严调整。其中，业内人士称，根据“国11条”规定，改善型二套房贷的优惠政策很可能将终结。

　　据了解，新出台的“国11条”明确提出，对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。对此，哈市建行、招行等多家银行个贷负责人均表示，其实早在去年下半年，各大银行就已根据监管部门要求对二套房贷政策实施了收紧。目前，各行对二套房贷基本上执行的都是4成首付，利率也大多执行基准利率或更严格的1.1倍上浮利率。因此，此次“国11条”对二套房贷的提法，应该说主要是一次重申。

　　不过几位业内人士表示，此次政策中未提及改善型二套房贷，即人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套普通自住房的房贷需求，这意味着改善型房贷优惠很可能将面临取消。采访中，建行、工行、农行等银行个贷部门称，目前在收到正式相关文件及细则前，对改善性二套房贷申请仍将按原规定执行，即比照首套房贷给予二至三成的首付和下浮利率优惠，但后期很可能会根据上级要求做出从严调整。一家股份制商业银行个贷负责人则表示，他们正在讨论和拟定房贷政策调整方案，并将报备给总行，其中改善型房贷已列入取消优惠行列。

　　采访中，哈埠银行业内人士表示，此次“国11条”对二套房贷利率“严格按照风险定价”的提法，似乎给各银行留有了一定的自主定价空间。建行个贷中心负责人表示，他个人认为，从字面分析商业银行应该可以根据情况适当对利率进行下浮，不过具体还需等待相关细则。招行个贷负责人也认为，该规定表明银行可以对二套房贷实行弹性利率，但他认为，从趋势看，各银行一致从紧的可能性应该更大。