东北网1月25日讯 去年刚刚大学毕业的王潇，今年想在父母的帮助下买套房子。可是，对于买房的相关知识，她一无所知。
为了能够买套好房子，元旦期间，她特意买了本书来“充电”。
记者从相关部门了解到，今年我市将继续加大房地产开发力度，除了续建的瀚城国际、城市之光、东城领秀、怡水湾等22个房地产开发项目外，还将新建500万平方米居住区，预示着我市新一轮的购房热即将开始。
在挑房子的时候，到底应该问哪些问题？哪些问题问得比较“蠢”？对此，记者进行了采访。
采访中，很多销售人员向记者介绍，现在大庆的买房人越来越精明了。
“在三四年前，大庆人买房很简单，听同事朋友买房了，自己也按捺不住，跟风购买。至于物业、小区环境、配套设施等，只要简单了解一下就行。”瀚城国际的销售负责人向记者介绍。
“如今可不一样啦，第一次买房子的人，最少得来售楼处3趟。”
第一次来，很少提问题，只是默默地观察别人都在问什么，售楼员是如何解释的。
第二次来，话就多了起来：“小区什么时候交工？楼房质量如何……”向售楼员提出一系列问题。
第三次，主要是去施工现场看看，细心的人会与其他楼盘比对钢筋、木板、水泥的型号等等。货比三家之后，才会挑出自己真正喜欢的那套房。
虽然如此，而且有些问题似乎问得还很专业，但很多买房人依然会问出很多“蠢”问题。
“蠢”问题一：
五证：只是询问不去查证
现在多数人已经知道开发商卖房子要有“五证”。可一般也只是简单地询问，而不是亲自去进一步查证。
澳龙新城售楼处的李经理介绍，楼盘的施工进度，平层建2层以上、高层建12层以上，就可以申请“五证”，或者是该楼盘资金投入达25%以上，也可以申请“五证”。
李经理介绍，“五证”中买房人只要看最后一个证，也就是商品房预售许可证就可以了，因为只有前四个证齐全，才能取得商品房预售许可证。
据了解，楼房的预售许可证是一栋楼一批，所以，同一楼盘里有的楼有预售许可证，有的楼则可能没有。
李经理提醒，你所要购买的房子是否有预售许可证，不能仅听售楼人员的介绍，要亲自查证。登录大庆房产局网站或大庆商品房联机备案信息网，就可查询到自己要买的那栋楼有无预售许可证。
“蠢”问题二：
贷款：只问当前利息不考虑加息
有些人看过房子后，直接问售楼人员：“如果贷款20年，得多还多少钱？”销售员马上会给出您要的数字。
殊不知，银行的贷款利率每年都在调整，20年到底要还多少利息还是个未知数。销售员给出的数字，只是根据当年的银行利率测算出来的。
李经理介绍，银行的贷款利率每年都在调整，再加上他们不是专业人员，给出的还款金额会有一定的误差，一般都比银行多一点，大概有20-30元的误差。之所以这样，是让买房人心理有个接受度。
“蠢”问题三：
房价：误认为房子一层一个价
“我想买三楼，大概多少钱一平？”每天，售楼员都会接到这样的电话。
“现在的新楼是按户定价，虽然楼层一样，但是一单元和二单元之间可能都有价差。”澳龙新城售楼处的销售人员说。李经理介绍，2005年、2006年，大庆的楼房多数是统一定价。除了把山的房子外，多是二、五层一个价，三、四层一个价，一、六层一个价。而这几年，大庆的楼房向一户一价的方向发展，更趋于合理了。
影响房价的因素有朝向、采光、户型、位置等。即使是同一层的房子，朝向不一样，价格都可能不一样。
“蠢”问题四：价格升降：问了也是白问
某售楼处销售人员介绍，很多购买第一套房的人，爱问房价以后能降还是能升。这时候，他们多会问买房人买房子做什么。如果是迫切需要一套房子，无论将来价格是升还是降，现在都得买；如果是买房投资，他们多会让买房人慎重考虑。
如果买房人穷追不舍，他们会选择巧妙的回答方式，向买房人介绍这套房子的升值空间等。
买房子该问些什么
问题一：社区规划咋样
李经理介绍，一套好房子，除了“五证”外，社区规划显得尤为重要。社区规划主要包括小区的绿化、容积率、区内交通、所属学区等。
根据相关要求，新建居住区绿地率不应低于30%，大庆的小区在这方面做得都很不错，绿化面积达35%。
容积率高，说明居住区用地内房子建得多，人口密度大。容积率过高，会影响居住区的生活环境。
一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的居住区容积率一般在1.2-1.5，而大庆居住区的容积率一般在1.3左右，比较不错。
另外，买房时还要考虑到区内交通。我市居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。
目前，很多新建小区将“人车分流”作为楼盘的卖点，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，大大提高小区环境质量。但其房价也相对比较高。
如果是人车混行的小区，则要考察小区内是否留够了汽车的泊位以及停车位的位置是否合理等，一般的原则是，露天停放的汽车尽量不进住宅组团。
问题二：啥时候能交房
在买房时，还应该考虑交房时间。李经理提醒，买房人对于交房时间应该做最坏的打算，尤其是一些租房客，以免因交房不及时，自己没房住。对于打算买现房的人，向银行申请贷款都需要一定的审批时间，如果是年底，时间可能会稍长些。
配套设施的使用时间也不能忽视，尤其是燃气设备、供暖设备等。我市目前主要有地热、暖气两种供暖方式，在买房前一定要做到心中有数。
天然气安装问题也值得关注，并不是小区交房后就直接安装天然气，而是需要等上一段时间。据了解，一般新建小区需要等7-8个月，入住率达到50%-60%时，天然气才会开通。
问题三：属于哪种户型
随着居住环境的改善，人们对于户型的要求也越来越精细了，多数大庆人都喜欢客厅较大、而卧室相对较小的户型。
在买房子的时候，对于房子的户型也要有所了解。在售楼处，买房人通常会看到户型图或者样板间，要根据个人的需求决定户型。
问题四：物业服务好不好
买房子，小区的物业很关键。李经理介绍，考察小区物业，最好去这个物业公司正在服务的小区转一转，看看小区卫生、环境等，也可以询问一下那里的住户，他们的说法很有代表性。
李经理建议，买房人不用着急去售楼处，考察完后再去也不迟。
