黑龙江新闻网讯 在经历了“量价”齐升的2009年，今年哈尔滨的房价将何去何从？日前，记者采访了哈尔滨房地产业的相关人士，他们表示，今年哈尔滨的土地供应量不会太少、购房市民的刚性需求去年已经充分释放、国家取消购房优惠政策已使得市场转冷、今年哈尔滨保障住房大量供应等都会左右今年冰城楼市的走势。

　　回顾

　　哈尔滨房产“量价”双升

　　记者从哈市房产住宅局了解到，去年哈市销售商品房694万平方米，同比增长70.7%，其中，销售商品住房624万平方米，同比增长75.49%。

　　与此同时，2009年全年哈市房地产平稳运行，房屋销售价格上涨2.8%，其中，二手房价格涨幅最高，全年上涨5.9%，高于新建房4.6个百分点。全年各月房屋销售价格变动呈上半年小幅振荡、下半年逐月攀升的态势。纵观2009年全年，哈市房地产市场“量价”齐升。

　　分析

　　问：土地供应减少将拉升房价？

　　答：今年土地供应总量不会太少

　　2009年，哈市国土资源局共挂牌出让土地84个项目，总面积654.17万平方米，其中经营性项目用地460.52万平方米，占70.40%。出让的土地中，地产市场热点区域主要集中在四环以内地区和群力新区。其中又以群力新区为重中之重，热点交易类型仍以商品住宅用地为主。

　　哈市一开发商李经理认为，由于2009年哈市房市在国家及政府的政策强势支持下强劲复苏，销售量大大超过预期，市场上可供销售产品已经所剩无几，今年如果政府不增加土地供给，哈市房市则会供不应求，商品房价格势必会有所上涨。记者从哈市国土资源局获悉，今年哈市土地供应量与去年相比不会大幅增加或大幅减少。

　　问：刚性需求减少房价可降？

　　答：商品房销售量已有所减少

　　从2009年12月1日至20日，哈市共销售商品房4584套，日均销售229套，二手房市场的成交量也曾一度达到日均500套左右。不过，进入新的一年后，这种热度有所下降，记者从哈尔滨网上房地产获悉，最近几天，哈市新建商品房的日成交量大多没有超过200套，如1月31日销售171套，1月30日55套，1月29日148套，成交量明显萎缩。

　　对此，哈市华德地产开发有限公司总经理张德祥认为，2009年购买者基本上是自住或改善性需求为主，如果这部分购房者已经放量释放，则今年的有效需求将会减少，这对控制房价是一个利好。

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　　问：优惠政策取消降低购买力？

　　答：冰城楼市进入短暂观望期

　　记者从哈市房产部门获悉，在原来的优惠政策退出、新一轮调控信号鱼贯而出等因素的综合作用下，哈市房地产市场一进入新年就遭遇寒流，今年1月1日至3日3天里仅卖出60套商品房，日均销量远远落后于去年年末单日销售量。

　　温氏房地产经济咨询有限责任公司店长王力认为，国务院决定继续综合运用土地、金融、税收等手段，抑制投资投机性购房，遏制部分城市房价过快上涨的势头。楼市政策尚存变数，无论是售房者还是买房者都将进入短暂的观望期。

　　问：加大保障住房供应能否抑制房价上涨？

　　答：今年建设力度最大可有效平抑房价

　　据介绍，今年哈市计划完成经济适用住房建设规模120万平方米，对1000户购买经济适用住房的困难家庭落实货币补贴。同时，今年哈市将实施城市“中兴”发展战略，棚户区改造项目是今年主要完成的三大工程之一。据了解，哈市棚改项目预计年内竣工279万平方米，回迁房竣工90万平方米，回迁进户1万户。

　　哈市房产住宅局的工作人员表示，今年保障性住房建设规模将是历史上最多的一年。加大保障性住房建设，可以大大减少中低收入家庭的购房压力，将这部分群体从商品房市场中分流到保障性住房市场，这将对哈市房地产市场商品结构、供求关系、价格上升产生越来越大的影响，可以有效抑制房价过快上涨。

　　展望

　　今年房价上涨空间缩小

　　业内人士认为，通过国家和地方政策可以看出，今年的土地供应量还不会明显减少，这对房价的影响是重要的。土地供应充足，开发商拿到的地就充足，房屋供应量就充足，进而在市场上产生一定的竞争，并最终抑制房价上涨。此外，随着哈市大力发展松北区、呼兰区，这两个区域提供的房源会越来越多，这也可以大大拉低全市的房价。更为重要的是，政府主动出击提供较低价位楼盘的量越来越大，这也会抑制房价上涨。

　　综合以上诸多因素的影响，一房产专家认为，今年哈市房价上涨的速度会低于2009年，且上涨的空间也会越来越小。