东北网2月4日讯 一房主通过上策房地产经纪有限公司(以下简称“上策公司”)出租房屋，经双方商定，房主同意以1万元的年租金租给承租户。结果，上策公司在房主未签字的情况下，以1.2万元的价格与承租方签订《房屋租赁合同》，上策公司从中获利2000元，并收取承租方200元中介费。

　　不久，房主与租户沟通时，发现上策公司所说的租金不对。房主和租户均认为，上策公司这种做法，侵害了他们的利益。

　　2月2日，房主和承租方向记者反映了此事。

　　受理业务讲价之后签

　　这几年，王大春(化名)一直将东风新村花样年华的房屋向外出租。去年11月初，房屋的承租方到期，因工作繁忙，他准备通过上策公司将房屋再次出租出去。

　　去年11月3日，王大春给位于新玛特附近的上策公司打去电话，表示想以1.2万元的年租金出租房屋，当时工作人员进行了记录。

　　几天后，工作人员给他打来电话称，1.2万元不好出租，如果将价格降低到1万元，房子肯定有人租，王大春同意。

　　11月10日，工作人员又打来电话，告知有人租房子，并通知他当天17时许到上策公司签合同。

　　王大春赶到后，工作人员说，承租方马上就到，让他等一会儿。

　　20分钟过去了，承租方还是没有来。

　　为了等承租方，王大春还到附近吃了一碗面，可是回来后，承租方还是没有来。

　　据王大春说，当时，工作人员对他说：“刚才我和承租方联系了，他暂时有事儿，来不了。这样，我先把1万元租金给您，您先和我们签《委托代理合同》，过后我再和承租方签。”

　　就这样，王大春在工作人员的劝说下，在没有看到承租人的情况下，取走了上策公司代付的1万元租金，并将房钥匙交给了工作人员。

　　走后，王大春心里总觉得有疑问，但他没有租户的电话，所以一直没有核实租金的事。

　　房主租户见面才知租金多少

　　大约一个月后，王大春突然接到租户郭新(化名)的电话。

　　郭新称，卫生间的电和厨房的水管有点问题，希望他出面帮助解决。

　　在双方谈话中，王大春问租户：“对了，你租房子花了多少钱？”郭新说：“你不是少一万二不租吗？你不会忘了吧！”“不对啊，我只租了1万元！”王大春将整个经过向郭新讲了一遍。

　　郭新听后，又向王大春讲述了他的经历：“我看好你的房子后，上策公司说房主少1.2万元不租，并约我11月10日17时到位于中央商城附近的上策公司签租赁合同。可是我到了后，工作人员先是让我等您，后又说您有事来不了，让我先和公司签合同。我将1.2万元租金交给了工作人员，领到了钥匙。此外，我还交了200元中介费。”

　　两个人一唠才弄明白，两个人都如期赴约，但一个去的是位于新玛特附近的上策公司，另一个去的是中央商城附近的上策公司，根本无法谋面。

　　王大春认为，上策公司是故意不让他和租户见面，从而分别与房主和租户签订合同，从中赚取利润。订合同

　　上策公司接受代理有权加价转租

　　2月2日下午，记者来到位于新玛特附近的上策公司，

　　记者问自称是租赁部负责人的一位女士：“两个合同两个价，房主收了1万元租金，租户却交了1.2万元，你们在收取了200元的中介费后，为什么要在房主不知情的情况下，多收租户2000元租金？”

　　租赁部一负责人解释说：“房主与我们签订了《委托代理合同》，委托我们为其独家租赁代理，进行房屋出租事项，并代理签署相关合同。说白了，就是房主把房子租给了我们，我们就有权对外转租。合同第六条乙方责任中，第三条规定，代理期间，该房屋的租金价格随市场行情变化而调整，无论上调还是下降，都与房主无关，风险由公司承担。”

　　记者问：“房主与公司、租户与公司都是2009年11月10日签的合同，难道说，在同一天内，大庆房屋租赁市场的行情变化这么大吗？同一个房子，在同一时间内，租金竟然差了2000元？”

　　该负责人又这样解释说：“我们收租户多少钱，跟房主没关系，我们有权自定价‘转租’。再者说，房屋内的沙发是我们提供的，这样增加了我们的成本，多收钱是情有可原的。”

　　发现问题房主租户要讨说法

　　房主和租户都感觉自己上了当，二人分别给上策房屋打了电话，结果工作人员的答复，没有让二人满意。

　　房主和租户一致表示，上策公司的做法侵害了他们的合法权益。如果上策公司不给他们一个合理的说法，他们将依靠法律武器，讨一个说法。

　　房主王大春说：“没想到，当时上策公司一再替租户讲价，原来就是为了挣差价。后来我同意以1万元的价格租给租户，可是反过来，他们又向租户撒谎，说我少1.2万元不租。这种‘两头瞒’的做法，明显侵害了我和租户的利益。”

　　租户郭新在接受采访时说：“我交了200元中介费，2000元又被他们拿走了，这冤枉钱我一定会要回来。”

　　记者在采访时发现，租户手中的《房屋租赁合同》是由上策房屋印制提供的。

　　其中甲方(出租方)位置，房主的确没有签字，上面只有承租人和上策公司经纪人的签字，以及“大庆上策房地产经纪有限公司”的盖章，而盖章的位置并没有在出租人的上面，而是盖在了承租人的下面。

　　律师说法上策公司只能代理一方

　　针对此事，黑龙江油城律师事务所副主任王元会分析说，上策公司与出租人签订了《委托代理合同》，又以居间人的身份为出租方和承租方履行了居间人的义务。

　　如果根据《合同法》有关规定来分析，上策公司对于出租方和承租方来说，它所充当的角色，应属于居间合同关系。

　　而上策公司与出租方签订的《委托代理合同》，则属于委托代理合同关系。

　　对于签订的《委托代理合同》来说，上策公司只能代理一方，不能代理相对的双方，它这种“一手托两家”的做法，不符合民事代理的相关规定。

　　在此案例中，最重要的一个问题是，在没有出租人签字的情况下，《房屋租赁合同》并没有成立。