东北网2月27日讯 26日，哈尔滨市道外区召开2010年陶瓷小区棚户区改造项目拆迁动员大会，这标志着哈市新一轮三年棚改战役正式拉开序幕。该棚改区低保居民回迁安置，可享受先承租，后买房政策。同时，道外区还将对每户居民增加5000元补贴，这在哈市拆迁改造过程中也尚属首次。

　　陶瓷小区位于道外区东北新街、临堤街、铁路线、马家沟局部围合区域，是哈市面积最大的棚户区之一。其中，人口密集、房屋陈旧、道路狭窄、排水设施落后、火灾隐患突出，加之此地建有陶瓷市场，更显布局凌乱。本次拆迁面积将达到45万平方米，拆迁户数达到3200户。陶瓷小区拆迁工作将于2月27号正式启动，计划于4月15号前结束。

　　每户增补5000元花多层钱住高层

　　哈市道外区政府除了继续实行“拆一还一”、“40平方米最低保障户型”、“奖励期内搬迁验收奖励1.2万元”、“低保户给予2万元补贴”等补偿安置政策外，对在正月搬家验收的居民还将给予每户3000元的搬家补贴款和2000元的租房补贴款，这在哈市拆迁改造过程中也尚属首次。另外，居民回迁时，高层住宅将按照1.5的多层住宅换算系数计算公摊面积，也就是说，回迁居民可以花多层住宅的钱，享受高层住宅的待遇。

　　保障户型居民可先租后买

　　据道外区拆迁办副主任张庆友介绍，哈市制定了保障政策，设置了40平方米的保障户型，无论家庭多困难的居民，都可以通过棚改拆迁住上新房。张庆友举例，一户居民拥有20平方米的房屋，如果经济条件有困难，可以选择40平的保障户型，原来的20米实行拆一还一；剩下的20米，如果居民想拥有产权的话，按建安价格1680一平方米购买。如果更加困难的居民选择保障户型40米却没有经济条件购买房屋。那么原面积20米“拆一还一”，产权归居民所有；超出的20米，居民可按一平方米一块多续租。经济条件改善后，可再购买剩下20平方米的产权。

　　高层建设成本价为2680元

　　张庆友表示，70米以内的“拆一还一”，不折算任何差价，规定了三种安置户型，50米，60米，70米；原房屋建筑面积30米，不管是公产，私产，还是单位产，不用交一分钱，并且上靠到50米户型，中间的20米需要交纳综合建设成本价格钱：陶瓷小区成本价格，高层是2680元；房屋如果大于50米，这样的房屋，上靠60米，大于60米，上靠到70米，多出的面积都是按照综合成本价格2680元购买。货币补偿方面是按照原房屋，建筑面积，新旧程度等因素，由房屋评估部门，根据市场价格进行评估。