黑龙江新闻网讯4日，哈尔滨市城市房屋拆迁管理办公室主任赵永利等接受采访时，就今年哈市城市棚改拆迁政策进行详细解读。

　　多种方式补偿安置

　　对于今年拆迁政策的新变化，哈市拆迁办负责人表示，经哈市政府批准，今年在现有拆迁政策的基础上又出台了《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定》，在安置补偿方面有了更明确、切实可行的规定，可以说在补偿额度上有了大幅度提高。重点是解决棚户区改造范围内的低收入家庭住房困难问题，针对棚户区居民家庭情况复杂，拆迁补偿安置要求迫切的特点，提供多种选择的拆迁补偿安置方式，同时结合拆迁特困户、残疾人的照顾政策一并实施，让群众可根据自身的实际情况进行选择。据介绍，今年，哈市的拆迁任务量以棚户区改造为主，还有道路改造、地铁项目等。

　　●安置原则：拆一还一、购租自愿、安置保障。

　　●安置特点：一是取消了原房屋的结构差价；二是设定了保障户型，居民可买可租或者先租后买；三是对历史遗留问题通过认定，能够妥善处理。

　　●安置政策主要内容：

　　1、三种标准户型上靠安置

　　规定住宅房屋标准安置户型有三种，分别为建筑面积50平方米、60平方米和70平方米，被拆迁人可根据原房建筑面积就近上靠标准户型。原面积部分不结算差价，超出原房面积上靠部分，按照综合建设成本交纳购房款。相比较现行拆迁法，在很大程度上减少了被拆迁人的购房压力。

　　例如：被拆迁房屋35平方米，按照政策应当就近上靠50平方米户型，其中原面积部分不用结算，只需交纳上靠面积15平方米的综合建设成本价格，便可以获得建筑面积50平方米的安置房屋。

　　2、保障户型可先租后买

　　对拆迁特困户的安置，政策中设定了建筑面积40平方米的保障户型。同时在购房款上又对这部分弱势群体给予了充分照顾，只需交纳超面积部分的建安成本。对于仍然交不起的，也可按成本租金标准承租超面积的部分。如果今后被拆迁人经济条件改善了，还可以补交这部分购房款，重新获得全部产权。

　　3、历史遗留房屋可获补贴

　　对于符合认定条件的，要区分不同情况，参照有照房屋的标准进行安置补偿；对于确无其他住处、原房屋面积较小、且具有使用功能的无照房屋，使用人能够积极支持拆迁工作的，可以给予救助补贴，并允许购买一套优惠价格房屋。

　　4、公产房屋拆迁先行房改

　　对于公产房屋的拆迁，规定了先行房改的内容，先房改后安置补偿。由哈市各区政府协调，按照房改政策简化程序，集中实施，并给予房改价格上的优惠。

　　5、装修补偿可评估确定

　　对于房屋装修的补偿，可协商确定补偿标准，如果协商不成的，由估价机构按照实际装修情况进行评估确定。

　　6、易地安置有优惠

　　按照城市总体规划布局和功能分区要求，今年政府还特殊规定了四块集中安置小区，有的已启动拆迁，并尽快开工建设，年内可回迁，满足易地安置的房屋需求。对于易地安置的居民在具体政策上还将有一定程度上的优惠。

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　　搬迁先后顺序有区别

　　拆迁时，搬迁的先后顺序是否有区别？按照哈市规定，一方面按照拆迁惯例，所有拆迁项目都会设定提前搬迁奖励期限，在这个期限内搬迁的居民会给予一定标准的提前搬迁奖励，可以有效冲抵相当一部分购房款。

　　另一方面，大范围的拆迁，回迁时必然要通过公开自选房号的方式确定安置房屋，而选号的顺序是通过搬迁验收的顺序号确定的，可以说早搬迁、早选房，就能选好房。

　　此外，被拆迁人搬迁后，哈市规定，签订货币补偿协议并搬迁验收后7日内，将拆迁补偿协议送交代办银行，便可以持拆迁协议原件、身份证原件等相关手续到银行领取补偿款。

　　两种购房成本价咋算的

　　哈市规定，棚改中，被拆迁人上靠标准户型住宅房屋缴纳的是综合建设成本价格，选择保障户型上靠面积部分缴纳的是建安成本价格。这两项价格是由哈市棚改办、哈市建委、哈市物价局、哈市房产住宅局组织测算的，每年定期发布一次。其中，住宅建安成本是指房屋建设中所消耗的人工费、材料费、机械费以及其他间接费用；综合建设成本是指住宅小区建设中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程及勘察设计费、建安工程费(建安成本)、基础设施配套建设费等。这两项价格中均不含应收取的管理费用和税金，完全让利于民。

　　增加面积如何计算房款

　　如果市民打算改善居住条件，能否在正常上靠户型的基础上，再增加一些面积？如何计算应交纳的购房款呢？哈市规定，如果规划设计的房源充足，可提供所需要的房屋。但应当按照棚改政策先上靠标准户型，对超出标准安置户型之外增加部分的面积，按照商品房屋销售价格交纳购房款。

　　而对于原面积较小，家里经济困难，上靠标准户型买不起的居民，如果住房面积不足40平方米，可以选择建筑面积40平方米的保障户型安置。对于上靠的面积可以按照建安成本价格交纳购房款；如果按此种标准交款仍然有困难，也可以承租这部分面积，待条件允许后再交款。