东北网3月16日讯 今年，哈尔滨市陆续启动实施道路拓宽改造、棚户区改造等重点工程项目。其中仅棚户区改造就将拆迁房屋345万平方米，涉及被拆迁居民3.5万户。

　　15日，记者采访了哈市拆迁办有关负责人，就今年哈市拆迁政策进行详细解读。

　　记者：棚户区改造拆迁补偿方式有哪些？

　　答：哈市棚户区改造实行货币补偿和产权调换两种拆迁补偿方式。

　　记者：在产权调换补偿方面，棚户区改造拆迁政策具有哪些特点？

　　答：哈市设定了三种住宅房屋标准安置户型，分别为建筑面积50平方米、60平方米和70平方米。被拆迁人可根据原房建筑面积就近上靠标准户型，原面积部分不结算差价。超出原房面积上靠部分，按照综合建设成本交纳购房款。例如，被拆迁房屋建筑面积30平方米，按政策可就近上靠50平方米标准户型，其中原建筑面积30平方米部分实行产权调换，不用结算差价。被拆迁户只需交纳超原房建筑面积部分20平方米的综合建设成本价格，便可以获得建筑面积50平方米安置房屋。

　　记者：拆迁特困户时，有什么其他安置政策？

　　答：针对拆迁特困户，哈市设定了建筑面积40平方米的保障户型，保障户型可“先租后买”。就是说，在购房款上，特困户只需交纳超面积部分的建安成本。对于仍然买不起“超面积部分”的特困户，也可按成本租金标准承租“超面积部分”。如果今后被拆迁人经济条件改善了，在补交“超面积部分”的购房款后，可重新获得全部产权。

　　记者：部分拆迁户涉及装修补偿。装修补偿怎样评估确定？

　　答：房屋装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定。协商不成的，可以委托估价机构评估确定。

　　记者：搬迁先后顺序有什么区别？

　　答：按照哈市拆迁惯例，所有拆迁项目都会设定提前搬迁奖励期限。在这个期限内搬迁的被拆迁居民会得到一定标准的提前搬迁奖励，并可以用此冲抵购房款。产权调换时需要通过公开自选房号方式确定安置房屋，而选号的序是通过搬迁验收顺序号确定的。可以说，早搬迁、早选房，就能选好房。

　　记者：综合建设成本与建安成本有什么差别？

　　答：被拆迁人上靠标准户型住宅房屋，超过原房建筑面积部分缴纳的是综合建设成本价格，选择保障户型超过原房建筑面积部分缴纳的是建安成本价格。这2项价格是由哈市棚改办、市建委、市物价局、市住房保障和房产管理局联合组织测算的，每年定期发布一次。其中，住宅建安成本是指房屋建设中所消耗的人工费、材料费、机械费以及其他间接费用；综合建设成本是指住宅小区建设中发生的前期工程及勘察设计费、建安工程费(建安成本)、基础设施配套建设费等。这2项价格中均不含应收取的管理费用和税金，成本价格再次降低，被拆迁居民再次得到实惠。