黑龙江新闻网讯 新年伊始，哈市的二手房市场延续了2009年的火爆态势。相关统计数据显示，今年1、2月份，哈市二手住宅价格指数分别同比上涨了7.4%和7.8%。与往年不同的是，哈市老道外区域的二手房市场成交量在春节之后呈现出明显高于往年的态势，主要原因在于，大面积棚户区改造后，部分需求市民“故土难离”，就近选择在老道外区域购买二手房或租房过渡，致使老道外区域的二手房市场租售两旺。

　　二手房成交量同比增两成

　　“老道外区域一直是哈市二手房市场上的‘价格洼地’，而今年，在多种因素的影响下，这个‘价格洼地’终于消除。”哈市某房产中介公司的道外门店经理对记者说。

　　据了解，哈市的二手房市场一直以来都是道里区、南岗区域唱“独角戏”，近两年香坊、原太平、原动力区域的二手房市场因市政改造等原因开始启动，而老道外区域的二手房市场因房源相对较少、房源建成年份相对较早等原因一直呈现出“洼地”的状态。随着今年老道外区域大面积棚改拆迁项目的启动，该区域的二手房市场成交量也随之呈现强劲增长。

　　“和去年相比，老道外区域的二手房成交量至少上升了20%以上。”哈尔滨好家庭房地产经纪有限公司总经理郭荣对记者说。

　　据郭荣介绍，由于老道外区域属于典型的老城区，建成房源的房龄相对较长，该区域的二手房市场一直处于“冬眠”状态。而今年的市场情况是，2000年以后建成的小区，经过数年的居住后，已经开始进入换手期。同时，今年启动的棚改项目也使得该区域的需求量明显增加。

　　“以我们单个门店的求购量来看，老道外区域的二手房市场已经开始升温。”黑龙江骄阳房地产经纪有限公司南十四道街门店经理张春华向记者介绍。

　　张春华说：“现在仅我们一个门店每天到店的求购人群就在30人以上，来电咨询、求购的的数量还要高一些。目前，老道外区域内一些建成年份较近的小区，如太古新天地、保障华庭、轩辕小区、正大龙升等小区的出售房源已经出现紧张的情况。”

　　小户型旺销卖主坐地涨价

　　“从春节之前，老道外的二手房需求量就已经开始显现。春节之后，需求量则是‘突然爆发’的态势。”道外二十道街附近的一家中介门店经理对记者说。

　　据了解，春节之后，哈市今年两个位于道外区的重点棚户区改造项目启动，两个棚户区改造的动迁量达到了6000户以上。除了部分选择租房过渡的市民，还有相当数量的动迁居民选择了就近购买二手房。需求量的增加，使得老道外区域的二手房单价明显上升。

　　据黑龙江骄阳房地产经纪有限公司南十四道街门店经理张春华介绍：“今年开始，老道外区域二手房明显比以前好卖。只要是1995年以后建成的小区，楼层在2—6楼的，没冷山、不挡光、没什么‘毛病’的二手房基本上不超过三天就会成交。前几天，一个客户去看一套使用面积33平方米、2000年的房子，原来的出售价格是29万元，没想到看房的时候，房主突然提出涨价，而客户看到房子没什么问题，双方当即协商以30.5万元的价格成交。”

　　据了解，目前老道外区域内，1998年以后建成的小户型二手房，成交均价已经达到每平方米5800元左右。而一套使用面积在35平方米左右的小户型，通常总价都在32万元左右。

　　张春华说：“由于近期建成年份较近的‘优质’房源较少，使用面积面积在50平方米以下的小户型在成交时，两万元左右的临时涨价几乎可以忽略不计了。而一些优质小区房源的成交价格已经高于使用面积。如百年新城、鸿基名苑等小区使用面积55平方米的房源，成交价格已经达到60万元左右。”

　　据了解，与房龄较短的二手房成交火爆形成鲜明对比的是，老道外区域内建成年份在1993年以前的房源成交单价则明显相对较低。此类房源的成交均价排除地段因素，通常在建筑面积每平方米5000元以下。

　　张春华表示，在去年哈市二手房市场整体表现“优异”的情况下，老道外区域的二手房市场也被启动。去年该区域购房者观望情绪较重，而今年刚刚开始，无论是售房者还是购房者，心理预期都相对要好。

　　小户型紧张两家合租大户型

　　记者在采访中了解到，与二手房市场成交火爆相呼应的是，老道外区域的二手房租赁市场也由于棚户区改造、小户型房源紧张而出现“一房难求”的火爆局面。

　　在采访中，一家小型中介公司的老板对笑着记者说：“今年道外区的房子真是太抢手了，不光是买的多，就连租房也成了求人的事了。”

　　据了解，部分动迁居民为了将生活受影响程度降到最低，把过渡时期的租房区域也选在了原来的生活区域附近。

　　张春华说，目前老道外区域的租房市场用“一房难求”来形容一点也不为过。“一套使用面积在25平方米左右的小户型房源，以前的月租金最高不超过400元，而现在550元一个月都没房子。而使用面积在50平方米左右的出租房源，月租金至少在1200元，这还是不带家电的价格。由于今年年初启动棚户区改造项目涉及的住户较多，因此，出租市场需求量非常大。现在两家动迁户合租一套大户型过渡的情况并不鲜见。”

　　对此，业内人士表示，虽然棚改项目造成了短期租房市场的“一房难求”和租金上涨强烈，但是，棚改回迁日期是确定的，因此租房市场的火爆市场并不会长期出现。预计该黄金期约在一年左右。

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　　二手房评估速览

　　1、房源位于哈市道里区顾乡大街美晨家园，高层7楼(19楼顶)，东西向，使用面积82平方米，两屋一厅，2008年建成，三联单，高装。

　　评估意见：美晨家园位于顾乡工农大街与上江街交会处路北，与十四中相对。7层相对便宜，朝向比较理想，两室明厅的格局比较受欢迎，装修好，年限新，唯一缺点就是该房源是三联单房产，不能向银行申请贷款，评估价格在73万元左右。

　　2、房源位于哈市南岗区海城街与西大直街交口，使用面积44平方米，四楼(六楼顶)，东北向，简装，1989年建成，萧红中学。

　　评估意见：该房源地点4层可加价20%，米数和格局都比较抢手，而且是校区房，就是朝向差点，评估价格在35-38万元之间。

　　3、房源位于哈市道里区海富康城二期，2楼(18楼顶)，使用面积86平方米，2006年建成，高装，私产，东西向，明厅，两室一厅。

　　评估意见：海富康城位于松北新区、群力新区和哈市老城区的三区节点，使用面积面积86平方米，是高档社区中比较抢手的，市场评估价格在83万元左右。

　　4、房源位于哈市南岗区黑山街与人和街交口，使用面积40平方米，私产，1980年建成，5楼(6楼顶)，五全，中装，两室，南向。

　　评估意见：该房源位地南岗中心段，楼下有早市和夜市，生活起居购物交通都比较方便，建成年限老了一些，不过米数、楼层、朝向、装修等都比较好，评估价格在32万元左右。

　　5、房源位于哈市道外区南直路昆仑小区，使用面积43平方米，一室一厅，南北向，3楼，2004年建成，私产，商品房，中装。

　　评估意见：该小区内健身设施完善，采用地热供暖，周边银行、学校、商场、市场、医院、公园应有尽有，而且交通方便，比较抢手，评估价格在38万元左右。

　　6、房源位于哈市原动力区三合路三合园小区，8楼(阁楼)，南北通透，明厅，使用面积80平方米，五全，2006年建成。

　　评估意见：该房源位于三合路108终点，临近乐东小区、乐强小区、南郡新城、海富山水文园等小区，交通比较方便，小区设施完善，阁楼要比正常住宅单位价格低一些，现在该小区阁楼单价在3300元左右，如果产权办下来的话，单价就会涨到4000元左右，评估价格在40万元左右。

　　7、房源位于哈市香坊区军民街24号，6楼(7楼顶)，紧邻立汇美罗湾，使用面积31平方米，一室一厅，阳面，简装，1986年建成，私产。

　　评估意见：该房源位进乡街与军民街附近，临近制药二厂，和立汇美罗湾相邻，使用面积31平方米适合正在过渡时期的年轻人，评估价格在18万元左右。

　　8、房源位于哈市道里区迎宾小区，使用面积80平方米，三室一厅，6楼(7楼顶)，南北向，2002年建成，私产，婚装。

　　评估意见：该房源位于城乡路与小职工街交口，交通方便，生活起居也很方便，适合三代人居住，评估价格约在55万元左右。

　　9、房源位于哈市道里区建河街，使用面积40平方米，东北向，两室，5楼(8楼顶)，1997年建成，私产，有一冷山，中装。

　　评估意见：该房源距建国公园步行5分钟，周边学校，市场、银行、购物、娱乐都很方便，40平方米是比较畅销的户型，不过朝向不理想，还有冷山，5层加价15%，评估价格在33万元左右。

　　10、房源位于原动力区三合路，海富山水文园，6楼(非顶)，使用面积57平方米，两室一明厅，南北向，2009年建成，三联单，中装。

　　评估意见：海富山水文园社区完善环境优雅，6楼不是顶，米数适中，两室明厅的格局和朝向都不错，评估价格在48万元左右。

　　11、房源位于河松小区一期，1996年建成，使用面积57平方米，4楼，东北向，五全，高装，私产。

　　评估意见：河松小区规划布局合理，区域环境优美，户型方便实用，完全可满足各层次的需求，大型幼儿园、小学、大型地下停车场、医院、邮电、银行、商服等设施一应俱全，4层加价20%，就是朝向不理想，市场评估价格应该在45万元左右。