黑龙江新闻网讯 自从2009年12月9日国家宣布个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年后，哈尔滨市民纷纷抢搭优惠政策末班车，致使2009年的最后两个月二手房交易登记量空前激增。如今住房转让营业税优惠政策已经结束近三个月，哈尔滨市二手房交易量发生较大起伏。日前，记者对房产交易部门和一些房屋交易中介公司进行了调查采访。

　　房价仍坚挺 成交量下滑

　　在哈市道里区房产交易大厅记者看到，以前络绎不绝的人流已经不见，一位工作人员告诉记者，虽然没有详细的数据统计，但相比去年年末，现在的二手房成交量明显下降。相关的优惠政策停止了，加上不断上涨的房价，火爆的二手房市场已经明显降温，但二手房交易量较去年同期仍有增长。

　　有相关统计数据显示，2月份哈尔滨市二手房价格同比上涨7.8%，高层住宅价格同比上涨12.3%。而去年全年，哈尔滨市二手房价格上涨了5.9%。

　　记者在多家房产中介公司了解到，来公司欲选二手房的人没有明显减少，但真正交易的人不多。一位业内人士介绍说：“一个是因为去年末二手房市场表现得太火爆，另一个可能是因为目前房屋交易不是旺季，每年一般在八九月份以后成交量才会明显增多。所以目前的二手房交易量明显下降，但同比增长。”一家中介公司分析，由于相关优惠政策停止，更多市民保持观望态度。

　　市民购房心态趋向理智

　　记者在采访中发现，市民房屋交易的心态主要表现为几种：

　　一是早买省钱。市民刘先生刚买了一套70平方米的二手房，他说：“这年头房价是降不下来的，只能是涨幅快慢的事，早买省钱！”二是不在乎优惠与否。刚买了一套二手房的王女士则认为：“什么时候都得有买卖，需要购买房子的人是等不起的，难道还等到再出新政策？”三是等待新政策。王先生没有交易成功，原因就是税钱让他吃不消，卖方让他单方承担税款，王先生一气之下放弃了看中的房子，他想反正优惠政策也没了，啥时候买都行。

　　另据房屋交易大厅一位工作人员介绍，现在购买二手房的群体中还有相当一部分人，是省内其他地市的居民为了落哈市户口而购房的，新房的价格他们承受不起，所以多选择购买二手房。显然这一部分购房者买房是一种刚性需求，这些市民买房表现得更为理智。

　　学区房热度不减

　　二手房交易市场降温的同时，市民对学区房的购买热情丝毫不减。在相关教育政策的影响下，很多家长为了孩子能够到理想的学校接受教育，都开始提前购买校区房，有的甚至提前三四年就着手。市民高女士的儿子刚刚两岁多，听说不许择校了，而自己居住的地方又没有比较好的小学，于是她倾囊而出加上借钱，终于买下了一套校区房。高女士认为，虽然现在自家经济比较紧张，但重要的是放下了一颗心，孩子有机会接受好的教育。记者在采访中了解到，像高女士这样“选校而居”的市民大有人在。

　　环境好的“城边房”受宠

　　记者在哈尔滨道里区和动力区几家房屋中介公司了解到，相对于市中心繁华地段的高房价，市区边缘的一些小区房价也不甘示弱，那些噪音小、污染少、空气质量高、居住环境好、交通便利的“城边房”价格也不低于市中心。

　　一家中介公司的工作人员说，哈市植物园附近的一些小区，以前与市中心房价每平方米相差1000到2000元，甚至更多，现在相差不到1000元，有的并驾齐驱。

　　据了解，今年哈尔滨市将通过增加中低价位普通商品住房和经济适用住房的供应、配建廉租住房、加大棚户区改造力度等一系列措施抑制房价。业内人士分析，哈尔滨市楼市将会保持一个平稳的发展态势。从长期来看，房价将延续上涨趋势，不会大起大落。另外，随着今年棚改路改工程大规模启动，也将推动二手房销售和租赁市场，从整体来看，哈市二手房价格和成交量仍会呈现上升走势。