东北网3月28日讯 日前，哈尔滨市公布了1至2月份二手房销售情况，二手房的成交量、价格增幅均超过了新商品房。对此业内人士分析：相比新房，二手房成交屡创新高，是因新房的价格“抢跑”了；二手房的区位优势强；二手房与新房的性价比存在差异；二手房更容易满足老百姓的不同需求。

　　记者了解到，1至2月份哈尔滨市共销售二手房7243套、54.833万平方米，平均日均销售近140套，超过了同期新建商品房的销量。在保持销量旺盛的同时，二手住宅价格增幅也高于新建商品房2.4个百分点。

　　业内人士指出，虽然新建商品房与二手房由于项目档次等原因，其价格并不完全具有可比性，但在同区域内，一般而言，占比66.7%以上的购房者认为二手房的性价比更高。一公司负责人认为：“通过‘内部认购’等手法的人为操纵，新建商品房开盘时的价格大多不但‘一次到位’，甚至许多时候还‘抢跑’了一大截。而二手房价格基本上随行就市，人为操纵‘拔高’的成分几乎没有。”性价比高，自然供不应求，价格增幅大。

　　二手房的区位优势强也体现在目前哈尔滨市大多数的学区房、中心区域房都属于二手房，因此在这部分的细分市场上，二手房的供应量要远远大于新建商品房，自然其成交量也高。