东北网4月7日讯 中国农业银行从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调至8折。至此，四大国有银行已全面收紧首套房贷优惠政策。面对房贷市场的再度收紧，记者连日来走访了哈尔滨市多家银行发现，哈尔滨市大多银行都加入了“取消7折优惠”之列，同时二套房贷也在全面收紧，记者发现，利率优惠差别化是哈尔滨市房贷调整的主要趋势。

　　二套房贷全面收紧

　　记者采访获悉，目前在哈市各大银行已全面收紧二套房贷政策，除首付4成，利率上浮至基准利率的1.1倍或基准利率外，一些银行针对结清首套贷款的二次贷款客户的优惠，也悉数取消。另外，“改善型”二套房贷优惠，即家庭人均居住面积低于上年全市平均标准的家庭，此前享受的二套贷款首付和利率优惠，也开始有所变化。中国银行省分行的二套房贷要求首付4成，利率原则为基准利率的1.1倍，但对二套房贷利率按照贷款者信用记录等情况实行差别化定价，利率最低可享8.5折。工商银行省分行根据首付比例，信用记录等综合评价风险等级，二套房贷利率在基础利率基础上最低下浮10%。招商银行哈分行二套房贷必须首付4成，利率折扣视贷款楼盘、客户职业及收入状况等确定。浦发银行哈分行二套房贷要求首付4成，利率上浮至基准利率1.1倍。

　　首套7折利率难觅

　　记者从中国银行省分行了解到，他们的首套房贷7折利率政策早已调整，现在申请首套房贷利率优惠幅度原则上为8.5折，虽然该行对首套房贷按照贷款者信用记录等情况实行差别化定价，利率最低也可享受7折，但此种情况极少。交通银行省分行目前购买首套房要求首付三成，利率优惠幅度为8.5折。工商银行省分行根据首付比例，信用记录等综合评价风险等级，首套房贷最低利率折扣7.5折。记者从招行哈分行了解到，该行也已对首套房贷实行差别化定价，可以首付2成，利率折扣视贷款楼盘、客户职业及收入状况等确定。记者昨天从浦发银行哈尔滨支行获悉，该行的首套房贷根据客户资质、信用记录、房产情况等综合评价风险等级，优质客户可享受首付2成，最低利率折扣7折。

　　“贷”比三家不吃亏

　　昨天，记者在哈西某售楼处看到许多看房者，销售人员介绍，看房者每天有200人左右，虽然该楼盘要五月份开盘，但目前登记购房人数已远超过房源数。

　　专家估算，以一笔40万元20年期的房贷为例(等额还款，现行基准利率为5.94%)，按7折利率计算，月供为2457元，20年利息总额为18.98万元；按8.5折利率计算，月供为2650元，20年利息总额为23.62万元。按1.1倍上浮利率计算，月供为2990元，20年利息总额为31.77万元。业内人士指出，眼下正逢房贷市场调整期，未来房贷形势很可能进一步趋紧，有贷款置业需求的市民要多走多问，“贷”比三家，争取拿到最优惠的贷款。