东北网4月17日讯 高房价引来了炒房大军，炒房大军又进一步推高了房价。14日召开的国务院常务会议要求，贷款购买第二套住房的家庭，首付不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍。贷款购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付不得低于30%。这是国家自今年1月份出台“贷款购买第二套住房的家庭首付不得低于40%”的政策后下的又一剂“猛药”。

　　房产专家认为，提高二套房贷首付比例透露了国家对房产市场宏观调控的信心，而市场房价因此下跌也是一个必然的趋势。

　　银行：买二套房的会减少

　　目前哈市各家银行对二套房贷首付比例执行的都是四成、利率九折左右。而首套房的首付比例则是三成、利率八五折。

　　据哈市某商业银行一位人士介绍，目前哈市各家银行执行的房贷政策略有差异，这种差异主要是看客户的资信状况和信用记录，如果是“主要客户”，那么首付的比例会略有减少。

　　他说，今年年初，国家将二套房贷的首付提至四成时，贷款购买二套住房的人已经有所减少。因此，这次新政出台后，贷款购买二套房的人肯定会减少。

　　房产中介：卖二套房的要多了

　　“新政出台的第二天早上，就不断有市民打电话咨询‘二套房贷首付提高’的问题。”哈尔滨市道里区新阳路上一家房产中介的门店经理说。

　　哈市某大型房地产连锁机构的李经理对记者说，从公司每月的统计数据来看，目前哈市购房者中购买二套房的人约占15%左右，这些人中大约有七成选择了贷款。提高二套房贷的首付比例，势必会增加这些人的购房成本。所以，新政的出台对市场的确有一定的影响。“但我估计，卖二套房的反而会多了。”李经理解释说，“这次房贷调整，不少人将其视为政府打压房价的信号，预期接棒的‘下家’会锐减，所以，一些炒房者会在近期提前消化房源，毕竟现在的房价一直走高，还可以出手。”

　　开发商：炒房者会“放慢脚步”

　　黑龙江立汇房地产开发公司副总经理杜松杨认为，二套房贷首付提高主要影响中高端楼盘的购房者和投机性炒房人群。虽然目前新政已经出台，但是从以往的经验来看，新政的影响通常有一个滞后期，这种影响将在两到三个月后显现。

　　杜松杨认为，新政增加了投机者的购房成本，会使他们“放慢脚步”，同时也延长了购房者的购买时间，如购房者筹集资金的比例和周期。这样一来，对改善型购房者的购房成本和时间也产生了影响。此次新政的出台，国家是想让房地产市场更加健康的发展，毕竟房地产业与绝大多数的百姓生活息息相关。

　　专家：下半年房价或下跌

　　新政是否透露了国家对房地产市场的宏观调控信号？哈市房产研究所的专家给出了肯定的答案。

　　据介绍，2007年，全国的房地产市场一片火热，商品房的价格一涨再涨。针对这种状况，2007年9月27日，国家出台了“二套房贷首付4成、利率1.1倍”的政策，随后，市场逐渐低迷。2008年12月，针对房地产市场低迷一年的现状，国家又出台了二套房贷优惠政策。2009年，房地产市场再迎量价齐涨的高潮。

　　据该所专家介绍，新政出台后，市场会有一系列的变化。首先，商品房的销量将大幅下滑；其次，一些已经购买多套房产的买家将大批出货，因此二手房市场将会出现供应量上升、需求量下滑的现象。下半年，商品房和二手房的价格或将大幅下跌。