东北网5月12日讯 11日来哈尔滨参加“中国宏观经济解析·郎咸平走进哈尔滨”演讲活动的香港著名经济学家郎咸平，以其“铁齿铜牙”向冰城观众解析了中国宏观经济局势。其中，针对国内房价依然高企和国家再次出台调控房地产政策等敏感问题，郎咸平更是给出了其独有的观点和论断。

　　“三股资金”助推楼市泡沫

　　在演讲中，郎咸平把近几年房价不断推高的过程形容为“火山爆发”，他认为目前我国房价已经存在泡沫，其主要原因是经济适用房与商品房开发比例本末倒置，市场基本被商品房垄断，包括制造业资金、逃避通货膨胀的避险资金和银行的信贷资金等“三股资金”投资楼市。如果这些问题不能得到很好的解决，要么房价继续高企，要么就可能引发通货膨胀，还可能出现更为严重的问题。

　　“标本兼治”降温楼市

　　郎咸平表示，从全球范围看，许多国家和地区都有着大量的保障性住房。以香港公屋为例，其既具备了经济适用房的特性，也具备了廉租屋的特性。在现今的香港，即使房价如此之高，廉租屋每个月的租金也不过几百元港币，甚至有的只有两三百元港币。同时，世界上有许多国家是允许百姓自己购买土地、自己建造住房的。而目前中国内地这种情况并不多见。

　　郎咸平表示，国务院最近出台的楼市调控措施会对投机购房者发挥抑制作用，也许未来房价或将下跌，但要真正实现居者有其屋，仅靠这些政策仍然不够。在他看来，破解目前房价高企的问题有三条路径：一是通过抑制投机性资金流入，二是增加保障性住房，三是调整楼市供应结构，这样才能标本兼治使楼市降温。

　　投资海南房产当防“迪拜”危机

　　冰城人热衷投资海南房地产已成不争的事实。针对当前人们对海南房地产的投资热情，郎咸平在观众提问时警示说：“海南岛的开发要多向拉斯维加斯取经，千万不能学迪拜，否则将来很可能会重蹈迪拜房地产危机的覆辙。”

　　郎咸平称，国家建旅游岛这个观念是对的，但以地产开发带动旅游产业开发的模式并不完全可取。因为，据他观察，这种观光区能否成功与地产开发的比例是成反比的，即地产开发越多，越不容易成功；地产开发越少，就越容易成功。

　　“人们去拉斯维加斯就是去赌钱，去旅游的，在拉斯维加斯基本看不到大片大片豪华的商品房。在美国政府的监管下，大量资金只能投入到专业旅游设施方面，不准炒地产。为什么拉斯维加斯的成功没能被复制到迪拜呢？就因为迪拜太依靠地产开发了。”

　　郎咸平举例说，与拉斯维加斯一样，迪拜也是在沙漠里面建起的城市。迪拜为什么会出现危机？郎咸平说，“这就是因为迪拜搞了房地产开发。虽然迪拜的房地产并不贵，最贵的仅是人民币3万元/平方米，但这3万元/平方米的地产就能够打击到迪拜的旅游事业，你们还没有警惕吗？ ”