黑龙江新闻网讯 从近日统计数字看，今年以来，虽然哈市房价依旧上涨但涨幅减缓，尤其4月份哈市新建商品房房价涨幅趋缓，明显放慢节奏，已从去年排名15个副省级城市之首降至倒数第二，低于平均涨幅4%。对此，哈市相关统计专家、房地产专家表示，抑制房价新政已对一线城市显现作用，但对像哈市这样的二线城市和经济欠发达地区则影响不大。所以从目前看，经几轮震荡走势后，哈埠房价开始趋于平稳，短期不会有大的起落。

　　“牛市”渐远今年房价转“平市”

　　“这哪是买房简直是抢房，我半夜拿小板凳坐在售楼处前一直等到早上开门。”提起去年的买房经历，市民王坤记忆深刻。去年冰城房产业堪称“疯狂楼市”，许多市民买房都急不可耐。而哈市统计局数字显示，去年哈市房产走势创下数项新高：完成投资230.9亿元，是历史上投资增长最快一年。全年房价一直涨，12月份房屋售价同比涨5.4%，创下2008年9月以来的新高，涨幅居15个副省级城市之首。

　　到今年，哈市房价涨势就已减缓。记者近日走访部分新房售楼处看到，购房者寥寥无几。而纵观第一季度，哈市房价虽然仍旧在涨但已经放缓，前三个月同比分别上涨了5.9%、6.2%和6.1%，而环比分别上涨了0.4%、0.1%和0.3%，上涨速度较去年下半年有所减缓。而4月份，哈市房屋销售价格涨幅比前三个月分别高了1.2%、0.9%和1.0%。

　　繁华地段房价置顶 四级地段涨11.6%

　　因为儿子明年要结婚，市民孙文国从今年年初就开始到处选房，“黄金地段的房价始终没有大涨，像道里爱建地区的新房我一直在看，还是每平方米八千多元，浮动也就在百元左右。但松北区的房价可是不断攀升，最高的每平方米已涨了1000多元。”

　　记者近日走访哈市部分房地产市场获悉，市区繁华地段房价从年初开始一直就没有大的涨幅，而具有开发热点和新概念的松北、哈西等地区成了房价涨幅的主力，与去年相比每平方米都涨了一两千元。

　　而据哈市统计部门对前4个月的冰城楼市状况调查显示，在哈市各区域的房屋销售中，四级地段房屋售价列入涨幅之最，同比上涨11.6%，其中，新建房上涨10.9%，涨幅分别高于一、二和三级地段10.5%、4.4%和5.3%。哈市统计部门专家介绍，随着新开发热点的推出，市区周边四级地段房屋因价格相对低而受青睐。需求量的减少，让城区好地段的房价置顶，进入平稳通道。而多层住宅还是市民购买的热点，涨幅最大，同比上涨10.3%，分别高于高层和其他住宅0.8%和3.3%。

　　四因素影响哈埠房价涨势趋缓价格趋稳

　　前4个月，哈市房地产开发投资与商品房销售都实现了同步增长，其中房地产开发投资完成16.8亿元，同比增长22.6%；商品住宅销售面积81.3万平方米，增长25.8%。对此哈市房地产研究所专家表示，与去年高房价相比，今年哈市房价的走势属于新政出台后的正常反应，结合目前楼市特点，哈尔滨房价今后应会保持稳步发展。

　　专家分析，哈市现阶段房屋销售价格的变动主要是受四方面因素影响：

　　▲宏观政策影响。今年年初以来，各地政府为遏制房价过快上涨，停止了去年出台的金融、税收等刺激性消费政策，但哈市制定的户籍、就学、就业、医疗、养老等优惠政策并未取消，这吸引了外地人前来购房置业。

　　▲哈市政府最近发布今年取消民办公助校，这就意味着新生入学择校也随之取消，导致校区房房价大幅上涨，影响周边区域房价跟风，一定程度上推动房价逐步走高。

　　▲刚性需求释放促使量价齐升。据去年哈市市民购房意愿调查显示：82.8%的购房者为结婚、拆迁、改善环境等自住型刚性需求用户。哈市大规模棚户区改造等需求释放，使一季度商品房销售面积同比增长17.6%，销售额增长50.3%。销售量的提升对房屋售价稳步上涨起到了支撑作用。

　　▲保值、增值和涨价预期加速房价上涨。今年年初以来，虽然国家推出一系列遏制房价过快上涨的政策，但政策实施的滞后性也抵消了一线城市地价、房价上涨，“炒房团”已转战二线城市，膨胀了市民对房价上涨的预期。同时，在前期购房获利和房产增值的示范下，购房成为人们保值、增值的重要选择，在一定程度上促使房价上扬。

　　此外，一些开发成本增加的影响，比如建筑安装投资价格、开发前期费用较上年同期大幅上涨也加大了商品房的开发成本，推动房价上升。但经过几轮震荡走势后，哈埠的房价可以说涨势趋缓，房价开始趋于平稳，价格短期内不会有大的起落。“可以说，哈市2010年的楼市绝不会像去年那样窜高，从目前情况看，房屋的成交量将不会出现剧烈波动，同时房价预计还将继续呈现平稳状态。”哈市房地产研究所相关专家表示。