东北网齐齐哈尔6月13日讯 4日国家公布了商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准。按照这个标准，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时还要执行“认房又认贷”的严厉政策。这一政策对齐齐哈尔市二手房市场将产生什么样的影响？近日，记者在市产权交易大厅采访后发现，齐齐哈尔市二手房市场观望状态浓，近期二手房交易可能出现稳中有降的趋势。

　　随着二套房认定政策的出台，齐齐哈尔市二手房交易市场或将迎来新一轮的“冷空气”。二手房的暂缓转让，也将阻碍新建商品房的销量，封闭房价快速上涨的投机和投资通路，二手房交易将重新回到合理的以居住需求为主的属性，这利于房地产市场发展逐步回归理性。市产权处的专业人士指出，随着社会有效供给的不断增加，房地产投机市场的不断萎缩，人们消费心理的理性回归，楼市的价格势必要回到接近其真实性的价值尺度上。

　　部分房产中介人士觉得这个政策出台主要是针对贷款消费者，认房又认贷，对刚性需求的影响可能是最大的。本来这部分人资金就比较紧张，在未来一两个月以内，很多人还是会选择观望。一家中介机构工作人员给记者举了这样一个例子：一对年轻夫妻，现在住着一套40多平方米的房子，如果他要换套大点的房子和父母合住，那么在申请贷款的时候就将被认定为二套房。以100平方米的新房为例，在执行首付的时候就要多出近十万。如果没有足够的现金，那就没办法购买了。另外购房者还考虑政策是否会再出台问题，房价可能会往下走。打算再买一套70多平方米房子的李女士直言，“如果未来两三个月房价会下降，就有可能节省一笔房款，那么再等上两三个月也是值得的” 。

　　从产权处二手房信息中心统计看，齐齐哈尔市5月份的二手房屋价格较去年同期有所回落，然而产权处业务人员建议购房者冷静看待购房需求，这些数据并不能完全说明房价受到了新政影响，二手房房价的涨跌是有多方面因素的。

　　较高的首付额度在“吓退”一些改善型购房者的同时，也让不少手头持有房源，又不急于出手的房东将目光转向了房屋租赁。许多房主将房产出租作为应对新政的“护身符”，一来可以缓解眼下资金周转的问题，另一方面也作一个缓冲，等到楼市转暖的时候再行出售，从而最大限度地避免损失。然而，哈尔滨开征房屋租赁税政策的出台，从某种程度上给齐齐哈尔市房屋租赁市场“降了温”，至于齐齐哈尔在今后会不会借鉴哈尔滨的做法，很多市民对此看法不一，但该政策旨在通过征收租赁税打击部分用租金收益偿还银行房贷的炒房者的这一做法，还是得到了某些市民的支持。