东北网齐齐哈尔6月18日讯

　　房屋漏水五年无法大修

　　董先生住在中环豪庭3号楼1单元的顶层，2004年装修完毕入户。一年后的2005年夏天，他就发现客厅上方开始漏水，不久，卧室和厨房也出现漏点。

　　走进董先生家里，记者统计一下，近百平方米的房子竟有6处漏点，客厅和卧室的房顶被雨水浸泡得斑斑驳驳。董先生家卧室挨房顶的柜子无法装东西，终日敞开着透气，以防发霉。记者在他家厨房看到，角落里放着一个塑料水桶，接了小半桶水。“下大雨的时候，外面大下，里面小下。外面不下了，里面还在下”，董先生无奈地说。他曾找过物业公司，对方回复说，正在积极申请房屋维修基金，已将维修报告上报了，现正在等待回复。之后，维修人员只是简单地修修补补，没有从根本上解决漏水问题。

　　“要根本上解决问题，必须进行大修，可房屋维修基金迟迟申请不下来，就得这么一直拖着。这跟没交维修金有什么区别？”董先生说。

　　据初步了解，在这个小区内，不止董先生家漏雨，邻居家也漏水，还有2号楼1单元701室，6号楼的顶楼等都存在不同程度的漏水现象。

　　维修基金申领难，成为我市不少小区房屋维修难的共性问题。据了解，我市从2003年开始征收房屋维修基金，房屋维修专项资金是专项用于房屋保修期满后物业共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造部分的资金，是房屋的“养老保险金”，是属于业主所有的。我市的房屋维修资金缴纳金额分为三个等级：高层住宅和非住宅商品房按建筑面积每平方米40元缴纳，多层住宅商品房每平方米缴纳35元，安居工程以及棚户区改造建房、经济适用房每平方米缴纳30元。房屋专项维修资金实行专户存储、专款专用，资金核算到户并在存入之日起按规定计息。

　　三大原因导致维修基金利用率低在采访中，不少居民对记者表示，房屋维修基金申领很难，“主要是业主心不齐”，市房屋维修基金管理中心的工作人员认为。比如，顶层渗漏，想申请动用基金维修，但住在一楼和二楼的业主觉得此事与己无关。他们曾经多次将业主动用维修基金的申请贴在单元门上，征求意见。结果除了申请者外，其他业主均不签字。得不到其他业主的同意，维修基金就不能动用。因此，几年来，房屋维修基金使用率很低。

　　“法律和政策规定得太死，导致这笔钱没法用”，市房屋维修基金管理中心负责人解释说，根据有关规定，动用基金必须经小区专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且三分之二以上人数的业主同意，而有时候就是让10户业主同意都难做到。此外，很多居民也不知情，在采访中，不少居民不知道在购房时上缴了房屋维修基金。

　　另外，记者调查了解到两个房屋维修基金利用率低的客观原因：一是我市一些住宅的房屋维修基金账户资金已经“归零”，按照国家相关规定，要进行续缴，而大多业户对此不知情或不愿再多花一笔钱；二是随着我市新建住宅小区的增多，目前这些住宅房屋维修的高峰期还没到，不少小区还处于开发商的5年“保修期”内。

　　公开招标集中治理一些漏雨房

　　针对部分楼房存在的防水层严重龟裂、屋面保温失效、屋面漏雨无法找到漏点等情况，市房屋维修基金管理中心一直在研究新的措施和办法。今年，我市首批44栋楼房的屋面维修工程正在进行中。这是市房屋维修基金管理中心首次对屋面防水工程公开招标，分批次对存在漏雨现象的住宅楼屋面进行防水维修。通过集中治理，可使有限的房屋维修金发挥最大效用。

　　为了集中治理楼顶雨水渗漏问题，合理使用房屋维修资金，市房屋维修基金管理中心在保证房屋维修质量的前提下，择优选定具有房屋建筑工程施工总承包三级及三级以上资质的企业，或建筑防水工程专业承包三级及三级以上资质企业作为施工队伍。

　　这次新举措使我市一些“问题”房屋能够一次性使用维修基金，提高资金的利用率，让有限的维修基金发挥最大的作用。日前，维修工程已正式展开，首批44栋住宅楼涉及的3.4万平方米屋面防水工程及部分屋面保温项目，被划分为4个标段陆续展开施工，计划投资226万元。困扰一些居民多年的屋顶漏水问题，有望得到彻底解决。