哈市有10万余套可售房
哈尔滨市现有10万，这是一个让人吃惊的数字。记者对这一数据进行了核实。
哈市住房保障和房产管理局信息处处长丛辉表示，哈市现有10万余套待售商品房的数据确实存在，不过是报给有关领导和上一级主管部门看的。这些数据就在哈市住房保障和房产管理局网站上，数据随时更新，但平常人不太注意看。
在丛处长的指点下，记者看到在该局网站“哈尔滨网上房地产”专页上端有一行很小的滚动数据：入网项目总数：517(家)；入网总面积：4099.92万平方米；可售套数/总套数：110655/384339套；可售面积：1227.61万平方米(其中住宅可售套数：86280套，非住宅可售套数：24375套，住宅可售面积：913.93万平方米，非住宅可售面积：313.69万平方米)。该网站显示的数据与中国指数研究院中国主要城市住宅市场交易数据周报上显示的关于哈市的数据相差无几。
中国指数研究院数据信息中心市场分析师廖敏说，该中心每周的数据都是对各地房产住宅局最新公布的数据，进行统计分析后计算出来的。有关哈尔滨的数据是对哈市住房保障和房产管理局网站公开发布的数据，进行计算后得到的。
如此看来，哈市现有10万余套待售商品房的数据是属实的。那么究竟是什么原因，致使哈尔滨这样一个二三线城市的可售房存量，在全国35个重点城市中高居前列呢？
解密10万余可售房成因
为了求证和解密哈市拥有10万存量数据，记者颇费周折。很多业内人士都不接受采访。记者通过朋友找到在哈市地产行业工作了近10年的资深人士郑波(化名)。
“构成这10万余套的可售房存量，其中一个人所共知的原因就是房价暴涨而大部分老百姓买不起房，房价与购房者收入比失衡。尽管哈市房价与其他大中城市相比，还处于较低水平，但就哈尔滨市民收入现状而言，目前哈市的房价已不算低，甚至很高。售价百万元以上的房子比比皆是，这样的房子对于哈尔滨市民而言是天价房，大多人根本买不起；其次，中小户型房源少，造成了哈尔滨市民‘买房难’，哈市有钱人早就换大房了，真正有买房刚性需求的大多是中低收入群体，他们需要的是使用面积五六十平方米的中小户型房子，但是这部分户型房子市场供应较少；第三，性价比失衡更造成了一些‘豪宅’销售遇冷的尴尬局面。”郑波分析说。
郑波认为，哈市存在大量可售商品房也与房地产开发商惜售、捂盘有关。商人都是逐利的，都渴望赚取最大的利润，房地产开发商也是如此。开发商在开盘的时候一般是将一小部分房子拿出来销售，这部分房子的销售金额基本可以收回房屋开发的成本。其余房子，开发商会视房产市场的交易情况分批投放。而今年以来，国家不断出台房地产调控政策，市场观望气氛浓厚，哈市的楼市没有出现2008年下半年和2009年时的大涨价。这一原因导致现在房子的价格没有达到开发商的预期，开发商也在观望。明明手中有房，就是不卖。
开发过剩，冰城地产潜在的危机？
中国城市住宅市场成交概览
*此表显示的数据日期为(2010.5.31-6.6)
省社会科学界联合会学会部副部长、经济学博士丁伟国认为，对于哈尔滨这样一个经济总量很小的北方城市来看，可售房存量达10万余套确实令人吃惊。房地产开发商存着房子不卖或有意放缓出卖速度，甚至是捂盘惜售或假售，而房地产开发的速度不减，房子可售量自然要增加。交易产生价值和利润。没有了良性的交易过程，市场必然要混乱，不断开发，必然造成开发过剩。另一个层面，市民消费心理也不够成熟，总是习惯买涨不买落，在投资取向上总认为不动产最可靠。
“从目前状况来看，房地产开发商与国家政策在进行一场无声的博弈。”黑龙江大学经济与工商管理学院的焦方毅院长认为，目前房地产开发商还不想降价。综合居民收入水平和城市经济总量看，哈尔滨只能算是三线城市，老百姓承受能力有限、对房子的购买力也很弱，很多普通市民买不起房子，这也是房屋可售量越来越高甚至造成开发过剩的原因之一；其二，开发商也存在观望情绪，捂盘惜售情况也不能排除。
开发过剩，冰城地产潜在危机
省社科院研究员、省科技顾问委员会内外贸专家组专家、哈市专家顾问委员会委员宋魁说，随着国家调控政策的不断出台，南方一些一线城市的房价已开始松动。针对哈市房屋可售量居高不下的问题，宋魁表示，通过国家房地产政策的不断调控，哈市楼市这种不正常局面会逐步规范起来。
面对国家相关部门的数据以及专家的质疑，房地产开发商却不愿承认房地产行业存在过剩。“开发商是靠卖房子赚钱的，如果他们自己都说房子过剩，房价肯定得下降，到时他们还怎么赚取高额利润。现在房源过剩还只是一种潜在危险，即使真的出现这种危险，开发商也不一定愿意承认。”一位在哈市从事多年房地产策划营销的人士表示。
对于哈市可售商品房存有量居全国前列这一问题，一些专家也指出，哈市人均收入低，与全国经济发达地区相比，房屋市场需求量小，一旦开发过剩，很容易出现存量高的问题。如上海市2009年商品房总交易面积为3062万平方米，而哈市2009年商品房销售面积也就在500万平方米左右。因此，哈市可售商品房存量高居全国前列也算正常。
