东北网7月10日讯 据国家统计局哈尔滨调查队资料显示，上半年，房屋售价波动明显、房屋租赁价格稳步上涨、土地交易价呈现两级分化。

　　房屋销售价格波动明显

　　上半年，哈市房屋销售价格同比指数为106.8(注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100)，其中，五月份涨幅最高，指数为107.8；一月份涨幅最低，指数为105.9。4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。从环比看，二季度上涨速度有所减缓，政策效果将初步显现。

　　二手房价格保持领涨地位。由于二手房在交通环境、商圈配套、购房风险以及价格上更具优势，其价格涨幅持续高于新建房。今年上半年，二手房交易价格同比上涨8.0%，涨幅高于新建房1.9个百分点。其中，二手住宅价格涨幅高于新建住宅1.1个百分点；二手非住宅价格涨幅高于新建非住宅4.8个百分点。在二手房中，价格涨幅最大的是高层住宅，同比上涨12.9%，涨幅分别高于多层住宅和其他住宅2.7和6.1个百分点。

　　新建房多层住宅涨幅最大。在新建房中，住宅价格同比指数为106.5，涨幅高于非住宅2.6个百分点。其中，多层住宅涨幅最大，同比指数为109.6；高层住宅、其他住宅和高档公寓同比指数分别为108.2、109.4和101.2，多层住宅价格涨幅分别高于高层住宅和高档公寓1.4和8.4个百分点。

　　小户型住宅价格涨幅高于大户型。限于百姓的经济条件及目前住宅价格的不断攀升，小户型住房一直受到中低收入阶层居民的青睐，销售较旺，价格上涨速度快。以建筑面积90平方米为界，今年上半年小户型同比上涨7.8%，涨幅高于大户型2.2个百分点。其中，四月份大、小户型价格涨幅差最大，相差3.9个百分点。

　　四级地段房屋销售价格涨势明显。随着城市中心地段房源逐步减少以及市民对四级地段居住和交通环境改善的信心增强，四级地段房屋价格涨势明显。上半年，四级地段房屋销售价格同比上涨10.4%。其中，新建房上涨8.7%；二手房上涨13.6%。

　　房屋租赁价格稳步上升

　　上半年，房屋租赁价格同比上涨4.2%。分季度看，一季度上涨3.8%，二季度上涨4.3%。住宅租赁价格同比上涨7.3%，其中，普通住宅上涨7.6%，高档住宅上涨4.9%。非住宅租赁价格同比上涨1.9%，其中，办公楼上涨3.9%，商业营业用房上涨0.1%。一方面，哈市出台的相关政策对外地人员的吸引力增强，租房需求量日益增加推动价格上涨；另一方面，随着房地产市场观望氛围日益浓厚，许多购房者选择暂时放弃购房计划转购为租。同时，部分业主因价格未降难以成交而转售为租，使得房屋租赁市场供销两旺，价格上涨。