东北网7月23日讯 有关部门日前就2010年夏季居民住房消费需求进行了一次抽样调查，结果显示，七成以上受访者欲两年内购房，近半受访者购房首选多层，使用面积40—70平方米是市场主流需求，小区周边超市医院学校最受欢迎。

　　超七成受访者两年内购房

　　调查显示，七成以上受访者有在两年内购房计划，其中，选择在一年内购房的受访者占40%，一年至两年购房占28%，两年至三年占15%。购买房屋的刚性需求群体仍占较大比例，其中，满足基本居住需要占31%，改善居住条件占29%，而投资群体由上一年的33%大幅锐减为9%。

　　哈尔滨市住宅市场刚性需求仍然强劲，在未来一年内计划购房者中，刚性需求比例仍将继续超过50%，但随着二套房贷政策的缩紧及后续组合政策的陆续出台，使改善型、投资型客户的购房成本加大，放缓了入市脚步。

　　小户型房是市场主流需求

　　调查显示，预计购买使用面积40—60平方米之间的受访者占38%，60—80平方米的受访者占30%，80平方米以上及40平方米以下需求者均为16%。

　　调查显示，有43%的受访者所能接受的住宅单价上限在每平方米5000元至6000元之间，有16%的受访者可承受单价上限在每平方米6000元至8000元之间，可接受单价每平方米8000元以上的受访者不足1%。

　　调查显示，30%受访者选择简装交楼，27%的受访者选择毛坯房交楼，22%的受访者选择精装交楼。随着地产市场的发展及购房者低碳环保意识的普及，受访者选择精装修项目较去年有较大增长。

　　近半受访者购房首选多层

　　调查显示，有44%的受访者首选多层住宅，33%的受访者选择小高层住宅，选择高层的受访者占17%，而首选洋房、别墅的受访者分别只有3%和2%。

　　随着城市的发展和人口密度的加大，城市土地越来越稀少和珍贵，哈尔滨市城区的新盘中已经很难找到多层住宅楼，取而代之的是如雨后春笋般拔地而起的高层、小高层。在不知不觉中，哈尔滨已经进入“向着天空要空间”的高层时代。

　　高层住宅虽然节约土地资源，但是在居住舒适性上与多层住宅相比较差，而且存在公摊系数较大、物业费用较高等问题，在未来多层项目将更加抢手，目前市场上许多项目出现的多层价格高于高层价格也是这一趋势的体现。

　　周边超市医院学校受欢迎

　　调查显示，受访者认为小区周围应该具备的配套设施前三位依次是超市、医院、学校，这三项的被选比例分别为50%、46%和43%。在小区内的设施选择上，健身设施、社区诊所、幼儿园分别占据前三位，比例分别为57%、43%和29%。购房者除了对项目配套、周边，更重要的是对健康和下一代教育的需求，其次是具有丰富业余休闲文化生活。

　　五成受访者倾向新区置业

　　调查显示，随着哈西客运站、群力新区各项基础设施的不断完善及政府给予的大力支持与足够重视，超过五成受访者倾向在两地投资置业。

　　调查显示，有33%的受访者选择道里区作为置业首选区域，30%受访者选择南岗区，首选道外区和香坊区的受访者分别为10%和9%。根据哈尔滨网上房地产数据显示，今年以来，哈市各城区住宅成交量排名分别为南岗区、道里区、香坊区、松北区、道外区、平房区。

　　购房者在区域及板块选择上的倾向与去年相比没有发生较大变化。政府规划明确，区域建设日新月异的板块都陆续进入一个需求持续增长的时期，如南岗区、香坊区、松北区等。而拥有稀缺资源的板块，也因其独特的板块价值而被购房者所认同，如西客站地区、群力新区、亚麻厂区域。

　　曾经的主城边缘板块，在城市化进程不断提速的情况下，逐步实现和提升了其居住的价值。在城市外扩的进程中，越来越多的板块从价值洼地变成了价值高地，而不断涌入的购房者也为这些板块未来的持续发展奠定了基础。

　　百姓购房最看重区域发展

　　调查显示，区域发展、地理位置、周边环境成为受访者购房时最为看重的三项因素，选择比例分别为49%、42%和40%。其次分别为开发商品牌、社区素质、社区配套等。其中，受访者对开发商品牌的选择因素由上一年的19%提升至37%，由此可见哈市购房者的品牌意识正在加强。

　　在宏观调控给过热的楼市降温后，有远见的开发商应该冷静下来，着手进行品质保证、产品创新和品牌建设。拥有品牌可以降低销售成本和服务成本，可以在产品同质化的情况下显得与众不同，获得更大的附加值。对消费者来说，开发商品牌知名度的存在，能够让选择变得容易，避免了消费者与项目之间大量而复杂的沟通，而通过品牌，消费者可获得对项目产品品质和服务的承诺，减少后顾之忧，从而支持房地产企业健康持续的发展。

　　全明房仍为户型设计趋势

　　调查显示，有57%的受访者认为户型应为全明设计，有31%的受访者选择了飘窗。在受访者希望拥有的物业服务中，代购商品服务以57%的被选择率名列第一，其次分别为学生课外辅导及酒店式服务，被选择率分别为31%和19%。

　　传统意义上来讲，物业管理是小区业主家的第一道门，也是他们生活中一个重要的“保姆”。特殊的位置决定着物业的管理水平，直接影响着业主生活质量。由于生活水平的提高，人们对物质生活和精神生活上的要求也越来越高，在生活节奏加快和工作压力变大的同时，其对于物业管理的要求也不断产生变化，如今，业主不仅要求物业做好“后勤”，还需要他们走上前台，协助经营管理自己的生活。