今年7月份，市民彩娜在万宝置了一套房子，在付款方面，她选择和多数人一样的消费方式，向银行“借钱”。

　　如今，贷款买房早已成为越来越多人购买住房的手段，很多人也就步入了“房奴”的行列。截止到6月末，大庆市各金融机构个人购房贷款余额已达26亿元，这也就是说，到目前为止，大庆“房奴”已是身背巨债。

　　大庆人再“借”5.7亿买房

　　“如今，像我这样的工薪阶层，没有银行贷款根本就买不起房！”

　　正是有许多像彩娜这样的市民，才组成我市购房贷款的大军。

　　据悉，今年上半年，我市市民买房贷款5.7亿元。

　　截止到6月末，我市各金融机构个人购房贷款余额已达26亿元，其中，个人商业用房贷款余额只占到了小部分，大部分还是住房贷款。

　　另据统计，前6个月，大庆人花在买房上的钱为37.3亿元。

　　经过计算可发现，在市民买房所支付的钱中，有15%是向银行“借”来的。

　　普通购房者难享七折利率

　　“现在7折房贷利率对我来说都成梦想了！”8.5折的房贷利率是让彩娜唯一觉得美中不足的地方。与她相比，市民范女士似乎幸运得多。

　　今年4月份，市民范女士在东风新村绿色家园买了一套房子。她说，自己算是赶上了7折房贷的末班车。当时银行的工作人员告诉她，在她之后下一批贷款的客户就只能享受7.5折房贷。

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　　今年年中，我市部分金融机构严格控制或取消7折房贷利率优惠政策，各家银行的房贷政策频繁“变脸”。据了解，目前大部分金融机构都是按照8.5折房贷利率执行，只有少数“优质客户”才能享受7折房贷，这样的客户如今能占到20%左右。

　　什么样的客户才能被称为“优质”？虽然各个银行的标准不尽相同，但主要还是看这几方面：

　　一是看客户从事的行业；二是看客户所处的职务；三是看客户的资产情况，包括动产、不动产、股票等等；四是看客户贷款、银行卡使用的信用状况等等。只有各方面“达标”的人才能享受7折房贷。

　　认房又认贷短期不会实现

　　如今，很多大城市实行“认房又认贷”的政策，那么大庆又是如何规定的呢？记者走访了我市各大银行了解到，在二、三套房认定上，大庆依旧认贷不认房。

　　“认贷不认房”也就是说，只要以前有过一次房贷记录的家庭，其中某个家庭成员若再贷款买房均属于二套房。而如果家里有房但是没有贷款记录，那再次贷款购房也算是“首套房”。

　　记者了解到，市民在购买首套房时，首付三成，享受7到8.5折房贷利率。购买二套房时，首付为五成，基准利率上浮10%。在购买三套房时，首付为六成，基准利率上浮20%。

　　银行的工作人员表示，虽然利率上浮，但还是有一些市民在购买二、三套房。他分析到，如今的银行利率跟前几年相比并不是很高，由于近两年股市不景气，市民没有更好的投资渠道，购房者认为买房这种投资方式依旧有赚头。

　　此外，工作人员还介绍，对于市民购买二、三套房认房又认贷的政策目前在大庆很难实现。只有大庆跟国家房产管理部门联上网，这一政策才有可能实现。

　　怎样还贷才能更科学

　　“按揭”贷款购房的还贷方式通常有两种，等额本息还款法和等额本金还款法，哪一种才能让购房者更省钱、更快乐呢？

　　中国银行大庆分行个人金融部的工作人员介绍，等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。而等额本金还款法，是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。两种还贷方法支付的利息总额不一样，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”。

　　以贷款20万，期限20年计算，等额本息每月还款额为1325.33元，利息总额为118079.72元。而等额本金首月还款为1674.83元，以后逐月递减，利息总额为101401.16元，这样一比较，等额本息比等额本金多还利息16678元钱。

　　工作人员称，这两种还款方式前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。