东北网8月17日讯 近日，孙女士将一套位于道里区上海路的房屋挂到网上出租，两个小时就被租走，使用面积不足百米的一套两室一厅，年租金达到4万余元。而两年前，这套房屋年租金还不到3万元。业内人士介绍，6月1日出台的《哈尔滨市个人房屋租赁税征收实施办法》，在一定程度上刺激了房租价格的上涨。

　　租房价一个字“涨”

　　在黑龙江大学附近一小区，租房客高先生被房主告知，租金要涨。一套使用面积60平方米的房屋，租金价格从每月1400元涨到了每月1700元。这个价格，房主还是照顾“老房客”。

　　记者随后对哈尔滨市住房市场进行调查时发现，在哈尔滨市南岗、道里等中心区域，使用面积20至50平方米的房屋月租金最低上涨了50元，在中央大街附近，使用面积30平方米简单装修的住房，月租金已经达到800元左右，上涨了百元。

　　记者在香坊区亚麻厂附近的几家小型房屋中介了解到，位于九中周围的租房市场在开学前持续升温，普通的一室一厨每月1000元左右，两室一厨达到了每月1600元。亚麻厂一带的普通住房，一室一厨每月700元左右；附近中北春城小区，使用面积70平方米的两室住房租金达到每月2000-2800元。

　　随后，记者对征仪路、中山路等部分具有一定规模的二手房中介进行了走访。听说记者寻找租房房源时，一位接待人员告诉记者，他们只针对买卖二手房业务，因租房业务频繁和琐碎，这让他们没有“精力”去顾及。

　　业内人士介绍，《哈尔滨市个人房屋租赁税征收实施办法》在一定程度上刺激了房租价格，但起决定作用的还是今年房地产市场政策，打乱了一些人的购房计划。而大学毕业生、外来就业人口等租赁市场的主体增多，也导致部分地区租房房源紧张。对于年租4万元以上的高档房，则是一些临时在哈工作两年左右的高级白领，一般都是单位出资，所以对房屋要求较高。普通租房市场价格使用面积80平方米左右的价格一般在每个月2000元左右。

　　上班族：租房还是买房

　　“如果3年前下决心买房子，现在租房的价格都够还月供了，但房子一路上涨，越等越买不起了。”上班4年的“白领”董先生说。

　　壹彤房地产公司一位负责人认为，对于小户型租房者，租房不如买房，他为记者算了一笔账，房龄不足20年的小户型，月租金一般在每月700元左右，有些装修较好的可达到每月1000元。这样的住房在二手房市场售价在20多万，如果贷款10万元，月还款金额和租房金额基本一致，这还不算房产每年10%左右的增值。但还要看个人经济实力，毕竟首付对于刚上班的人群来说，是一个很大的压力。

　　董先生告诉记者，虽然知道这个账怎么算，但刚上班时房屋首付是很大的问题，而对于即将结婚的他来说，房屋面积也不能太小，同时又对房屋价格走势担心。他说：“万一房屋价格降了，自己不是在最高点买房？”正是这种犹豫不决的心理，导致租房客在买房和租房间徘徊。