东北网8月31日讯 记者从哈尔滨市二手房市场了解到，随着“金九银十”临近，哈尔滨市二手房交易量不断增长，刚性需求逐渐释放，改善型需求开始入市。有关部门公布的数字显示，今年前七个月，哈尔滨市二手房价格同比呈上涨趋势。目前，已很难找到建筑面积每平方米在5000元以下的二手房，而环境较好的新建小区，二手房价已突破了建筑面积每平方米1万元大关。
二手房难觅“4”字头
在振达房地产公司，记者遇到了来这里看房的市民孙忠义。孙先生告诉记者，年初就打算给孩子买婚房，可跑了十几个楼盘，发现新房的房价和自己的心理价位相差甚远，于是，他退而求其次，进入二手房市场。在4家中介公司看了七八套房子后，孙先生发现，现在的二手房也不是自己想象的那样便宜，使用面积40多平方米十四五年房龄的老房子也得30多万元，按建筑面积计算，每平方米建筑面积已超过了5000多元，条件稍好一点儿的房子价格更高。再三比对之后，孙先生最终还是选中了一套位于顾乡大街58平方米的房子，总价42万元。据世纪振达房地产公司总经理华显卓介绍，该公司目前登记的有效房源大约有1万多套，均价在每平方米5500元左右，而一些位置、朝向、楼层、环境相对较好的中小户型，价格更高，要想找一套单价在每平方米5000元以下的二手房已经很难了。
老城区房价直线上升
据国家统计局哈尔滨调查队公布的调查数字显示，7月份，哈尔滨市二手房价同比上涨7.7%。今年1月至7月份，哈尔滨市二手住宅价格指数同比分别为107.4、107.5、107.4、107.7、108.2、107.6、106.3，也就是说，今年前七个月，哈尔滨市二手房房价同比一直在上涨。
记者从哈尔滨市几家房地产中介公司了解到，过去主城区内的一些老房子由于环境较差，又缺乏管理，导致挂牌价格较低。年初以来，哈尔滨市实施“中兴”战略，打通断头路卡脖路，道路升级改造，尤其是对小区裸露地面进行硬铺装，使一些老旧小区的房子“旧貌换新颜”。交通便利了、环境改善了，居住舒适了，房子也升值了。壹彤房地产公司一位业务经理告诉记者，现在像位于道里安宁街使用面积36平方米房龄20多年的二手房成交价格达到了30多万元；红旗小区33平方米的二手房价格得二十八九万元；香坊区三辅街48平方米的二手房挂牌价48万元。据嘉诚房地产公司董事长程玉龙介绍，主城区的房子虽然房龄老旧一些，但由于地理位置好，交通便利，尤其是小户型总价较低，很受刚性需求住房者的青睐。
“豪宅”迈过万元门槛
老住宅房价上涨，近几年的新建小区，由于环境较好、配套完善，尤其是物业管理到位，房价上涨更快。以道里区爱建小区为例，该小区刚刚建设时，房价不过每平方米3000多元。仅仅过去了五六年的时间，这里已发展成为一个成熟社区，房价也急剧上升，而且升值速度出乎很多人意料之外，一些当时想买没买，有的买到手又退掉房子的人更是后悔不已。目前，爱建紫园使用面积100平方米的住宅，一般在一百六七十万元；爱建润园70平方米的房子价格在130多万元，按建筑面积计算，已远远超过了每平方米1万元的门槛，如果按使用面积计算，每平方米近2万元。虽然价格较高，且议价空间有限，但这些高档小区仍然吸引了不少改善型需求购房者的目光。
江北房热度持续升温
“一江居中，两岸繁荣”。由于环境清新，适宜居住，松北区自从开发建设以来，江北的楼盘就一直受到市民的关注。但前几年，由于过江通道等方面的原因，江北的楼市始终是不温不火，很多人到江北购房或是投资，或是等待着交通便利的一天，再考虑举家搬到江北。随着“北跃南拓”发展战略的实施，未来的江北将大变样，而松浦大桥将于两个月后通车，无疑给江北楼市打了一剂强心针，江北的二手房也成为越来越多市民眼中的香饽饽。目前，世纪花园70多平方米的毛坯房标价60多万元，北岸明珠53平方米二手房47万元，新新怡园37平方米的观江公寓标价39.8万元，这一价格已与江南相差无几。
江景房价高得离谱
记者采访中了解到，在哈尔滨市二手房市场，建筑面积每平方米1万多元的单价并不是最高的，房价最贵的仍然要数学区房和江景房，因为这两类房子都是稀缺产品。据大盛房地产公司总经理吴彦君介绍，在二手房市场中，学区房一直是价格坚挺，目前，南岗区继红小学的学区房仍然是最贵的，使用面积30多平方米的旧房子一般都得四五十万元，其他名校的学区房价格也在使用面积每平方米1万元以上，而且，房子越小越好卖。
除了学区房之外，江景房也是二手房市场的一个“特例”，江景房也是整个二手房市场中房价最高的部分。目前，道外区东升江畔135平方米的房子挂牌价230万元，道里观江国际138平方米的观江房，挂牌价近400万元，而在一家中介公司刊登的广告中，“楼王”哈公馆一套260平方米的“豪宅”标价高达1100万元，按使用面积算，已经超过了每平方米4万元。
未来房价是否还涨
对于哈尔滨市二手房市场未来的走势，业内人士认为，虽然受国家房地产调控新政的影响，一些市民持币观望，但从近一段时间看，哈尔滨市二手房成交量回升。在住房刚性需求支撑下，未来哈尔滨市二手房的价格还有上涨的可能。温氏房地产公司董事长温利农告诉记者，除结婚、来哈定居、大学生毕业等住房刚性需求外，今年哈尔滨市棚户区改造规模进一步加大，已拆迁改造棚户区300多万平方米，也就是说有三四万户动迁居民，这些群众在搬进新家之前，有的暂时租房住，还有一部分则加入购房大军。很多百姓进入了价格相对较低的二手房市场，增加了住房刚性需求。卖小买大，改善住房条件的改善型需求也会给二手房市场再加一把火。
