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黑龙江新闻网讯 位于哈尔滨市南岗区人和街的人和名苑小区居民近来不断反映，小区三栋30层的民宅最近成了大工地，这里1~3层原来预留作为商服的楼层，被开发商进行了“商改民”的建设。该工程是否危及楼体安全？三栋楼的400余户居民现在提心吊胆。
9月3日，记者来到现场，看到该小区三栋高层居民楼已经千疮百孔，外立面都被刨开，每个楼层都已经通透，几根柱子撑着硕大的楼体，俨然是大号的“鼎”。
“安民告示” 说辞很好
业主代表宋先生介绍了整体情况。宋先生说：“B1、B2、B3这三栋高层是被一二三层商服楼连接到一起的，四层以上都是住户，十年前就入住，三栋高层楼约有400户，居民近1800人。1~3楼是预留商服楼，一直没有出租出去。7月末，人和名苑小区的开发商哈尔滨市三星房地产开发有限责任公司，向小区B1、B2、B3栋的居民发出了工程改造说明通知，称改造商服工作是委托黑龙江省建工建筑设计研究院(甲级)进行结构设计，欲对部分楼板进行加固设计，增加楼板的承载能力，竖向的受力构件不会改变，不会影响大厦的结构安全，加固后的构造体系将更加安全，使用寿命不会减少。”宋先生说，据了解，1~3楼的预留商服楼举架4.8米,开发商要改建成200多套精品小复式住宅，目前多数已经预约给购房者了。
施工前，哈尔滨三星房地产开发有限责任公司工程队用隔板把工地围了个严实，把守得很严，居民不知道里面的施工情况。因噪音扰民，开发商还承诺找宾馆开房间，安排居民躲避噪音。
强砸重钻 创伤颇深
然而一个多月过去，一直在冲击钻的巨大声响里忍受的居民，发现自己家楼的基础被损坏得面目全非，不少居民家墙体出现了裂痕，开始警觉居住安全问题。
B2栋4楼的刘先生一家更是感到恐慌，在刘先生家中出现了多处裂痕，卧室的墙、阳台的瓷砖都有较为清晰的裂痕。刘先生对记者说：“我家的墙体裂纹一天比一天多，一开始一条两条，现在已经多达二十多条，害怕呀！”高层住户墙体虽没有破坏，但是担忧楼体防震功能受到影响。
记者在一些业主的带领下，走进了1~3层“商改民”现场。记者看到，二三楼的地板上都有一个约9平方米的方洞，里面的部分钢筋已经折断。弄断立柱的地方，换成钢管撑着。一位业主说：“不知道是不是改变楼体结构的缘故，这些用来支撑的钢管已经变形弯曲。”这里的间壁墙体已经全部拆毁，判断不出原来的模样。
B1栋6楼姓王的业主说：“人和名苑建设之初，因工程质量好，曾获国家的‘鲁班奖’，这么拆改，‘鲁班’还能佑护我们吗？”
“大破大立”竟未审批
8月30日，业主代表和哈市三星房地产开发有限责任公司董事长赵铁星进行了对话，业主要求开发商拿出合法手续来，否则必须停止改建，开发商并没有审批手续。于是业主向开发商提出质疑：“商改民，涉及改变楼体构造，没有手续就是非法的，就必须停工。”
8月31日，业主们向哈尔滨市南岗区房产监察大队举报，南岗区房产监察大队核查后确认该工程没有备案和审批手续，就立即勒令建设单位停工。
施工队走了，看着裸露着的1~3楼，几百户业主还有些心慌：“拆我们房子的人走了，但房子不能就这样撂在这，还有不到两个月就入冬上冻了，可上下水管线还裸露在外面，如果冻裂了，400户居民彻底住不了了。”
哈市三星房地产开发有限责任公司董事长赵铁星表示，目前，他们已经请相关部门对楼体进行安全鉴定，鉴定结果将于近日公布。
业主代表认为，“商改民”是新鲜事，而人和名苑的“商改民”却开了个“坏头”，应该引起监管部门的注意。居民们一个多月的举报，遇到了相关部门的推诿，才导致出现了目前的残局。如果在工程建设之初，监管部门就及时纠正，那么就不会造成今天人力、物力的巨大浪费。
专家解读
随意改造楼体非常可怕
记者为此采访了建筑设计方面的专家。
据介绍，平时“民改商”的情况比较多见，“商改民”的情况却很少。“商改民”必须符合两个条件，一个是程序上的，通过各项审批手续；一个是技术上的，建筑设计单位有资质，有专业设计单位的图纸。
有关专家介绍了“改建”所必须经过的程序：
已建成的商用建筑改民用，开发商必须拿原建筑设计图纸，到当地的规划部门报请改建，规划部门委派建筑设计师进行修改，其中将涉及建筑外形、结构、给排水、供热通风等多位设计师按改建要求重新进行设计。
设计完成，新图纸送交规划部门审批。如果一切合格，规划部门颁发许可证。之后报送建委，也要通过审批后发证。最后，需要送请房地局审核。合格后，批准改建民用。
履行这些程序，一是为了保证建筑安全，二是变成民用后，购房者能拿到应有的产权。缺少其中一项，“商改民”的建设都将留下后患。
另外，专业人士强调，事件中提到的居民家中产生裂缝，它是否是由于施工改变了楼体安全系数而造成的，这一点必须依靠专业部门鉴定，即由于施工震动产生的裂缝，不一定就说明楼体安全受到了破坏。
这位专家说：“如果没有经过规划、建设部门审批，随意改造楼体是一件非常可怕的事情。”
