东北网9月27日讯 房子挂在中介长时间卖不掉，而被中介用低价收走后，短时间就被高价卖出。近日，哈市市民冯鑫就遭遇了这样的闹心事。据悉，由于房地产经纪机构手中掌握着买房人、卖房人的信息，如果他们用现金收房再售，买房人和卖房人的利益都将受到严重侵害。为此，国家早就明文规定，房地产经纪机构不得现金收房、吃差价。
房价被压一成
只签委托公证
哈市市民冯鑫告诉记者，两个月前，他委托道外区某中介公司出售一套28万元的二手房。中介工作人员告诉冯鑫，现在市场不景气，他的房产可能近期之内卖不掉，即便卖掉售价也不会很高。中介公司可以现金收这套房产，但只能出25万元。冯鑫还是坚持委托卖房，可一个月快过去了也没动静。“我多次打电话询问，中介只说不好卖，又提出以25万元收我的房子，还说正常卖也比这高不了多少。我当时因急需现金，就同意了。”这时中介又提出，只能先付一半房款，一个月后才支付剩下部分，而且先不办理产权更名，只去公证处签订“全权卖房委托公正”。
“一个偶然机会我得知，一个朋友的亲戚从中介手中买的就是我的房子，时间就在我卖房后的一周，成交价是28万元。”冯鑫对中介这种不帮客户卖房，反而连蒙带唬损害客户利益的做法很气愤。
近日，记者走访哈市部分房屋中介时发现，现金收房的中介不在少数。有些中介开门见山地告诉客户，现在房子不好卖，中介可以现金收房，但是房价基本都被压到九成左右。且都是签订全权委托卖房公证，不进行正规产权更名。
房产部门：中介不得现金收房吃差价
哈市房产住宅局相关负责人表示，中介公司并不能采用现金收房。为了整顿房地产经纪行业内部规范，严打不法操作行为和违法乱纪事件，建设部中国房地产估价师与房地产经纪人协会出台的《房地产经纪执业规则》明确规定，房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益。严禁现金收房、吃差价。
该负责人告诉记者，现金收房是指房屋中介机构用现金支付卖房者所需房款，获得房屋转让权，之后再加价转让给购房人的一种交易方式。房屋中介这种欺上瞒下、牟取暴利差价的做法不仅损害买卖双方的合法权益，也严重扰乱了二手房交易市场的交易价格。
将房卖中介
房主担风险
一位从业多年的中介公司经理告诉记者，由于现在二手房市场萧条，中介公司赚取的中介费少，一些不法中介就故意“压”着客户的房子不卖，然后利用“现金收房”这一手段赚取巨额差价。还有的中介将手中的房子拿去银行做抵押变现，再以低价收取更多的房产。为了减少费用，中介往往和房主签订委托房屋产权交易公证，而不是产权更名。这样的交易，房主需要承担很大的风险。“现金收房最大的问题除了‘吃差价’之外，房主还会遇到房子被卖了，自己却收不到尾款的情况。我就知道一例，中介公司无法快速将压在手里的房屋变现，资金链断裂，事情败露后，他们就将房屋抵押拿到现金后溜之大吉，将损失推到原房主身上。”
业内人士提醒消费者，选择房屋中介进行房屋买卖的时候，一是尽量选择规模大、口碑好的中介公司，这样可以降低风险；二是买卖双方一定要当面将价格谈清楚，正式签订《房屋买卖合同》，并去有关部门办理房屋产权更名。
