东北网10月1日讯 国家有关部委近日出台的新一轮调控措施，引起社会广泛关注。昨天，记者在对哈尔滨市各家商业银行走访中了解到，各家银行已全面暂停了三套房贷的发放。而受刚性需求较大、建设成本提高以及哈市路桥建设项目相继竣工等因素影响，部分房地产业内人士认为，这一政策短期内可能对哈市楼市影响不大。

　　三套房贷“认房又认贷”

　　昨天上午，记者对在哈中、农、工、建以及招商、浦发、哈尔滨银行等多家银行走访中了解到，各家银行均已暂停了三套房贷的发放。农行哈尔滨营业部一工作人员告诉记者，9月初开始该行就已按照总行的通知，暂停了三套房贷的发放，而且农总行还要求对三套房贷的认定办法采取“认房又认贷”，即在央行征信系统查询后，再到当地房产部门查询。

　　建行黑龙江省分行房贷中心一工作人员表示，如果客户是在9月30日前递交的三套房贷申请材料，总行可能会批复，但审批时对客户要求很高，户口所在地、工作单位、还款能力等都有严格要求，而之后的将暂停发放。

　　房贷首付和成本均增加

　　据中行省分行工作人员介绍，此次出台的楼市新政不仅要求贷款购房者的首付增加，而且上浮利率后其购房成本也大幅增加。以200万元的房产为例，在首付20%，利率0.7倍的情况下，首付40万元，贷款月供9831元，20年利息总和75.95万元。首付提高至30%，利率0.85倍的情况下，不仅首付增加到60万元，贷款虽然金额少，但月供却增加了773元达到10604元，20年利息总和达到94.48万元，增加18.53万元。“已有很长一段时间没受理过三套房的贷款申请了。”中行省分行工作人员告诉记者。业内人士表示，楼市新政对我市的投资型需求还是产生了影响，贷款门槛的提高让房产投资成本增加，投资客因此离开市场，或者说产生了观望心态。

　　但也有不少市民认为，由于此次楼市新政全面取消了90平方米以下的贷款优惠政策，会对部分改善型需求的市民产生一定的影响。

　　冰城楼市短期影响可能不大

　　昨天上午，记者在呼兰利民开发区某楼盘认购现场看到，等候签合同与交款的购房者排起了长队。虽然大部分购房者都已了解到国家此次出台的新政，但很多人表示不会改变购房计划。

　　对此，房地产业内人士分析认为，随着松浦大桥、征仪路等一系列路桥建设项目相继竣工，其周边区域的松北、哈西以及群力等城市新区的楼盘受到市民的较大关注，由于交通便利、性价比较高，部分刚性需求将在这些楼盘中得以释放，因此，新政在短期内可能对我市楼市影响不大。