东北网10月21日讯 记者从昨天哈尔滨市政府召开的全市三季度经济社会发展形势分析暨大项目推进会上获悉，前9个月哈尔滨市新建住房销售增幅回落，而随着群众收入水平的提高，重区位、重品质、重环境成为消费热点，需求结构也由自住型逐渐向改善型消费方式转移。

　　1月至9月份，哈尔滨市累计销售商品住房452万平方米，同比增长9.75%，涨幅比上月回落了8.78个百分点，比7月份回落了8.92个百分点，比上半年回落了12.03个百分点。

　　从商品住房销售涨幅变化情况来看，市场需求增速从年初以来逐月放慢，7月、8月两个月虽有走稳的趋势，但进入9月份，需求增速再次下滑。9月份当月销售商品住房50.1万平方米，同比下降31.18%，环比下降17.12%。

　　据专家分析，近年来，随着群众收入水平的提高，百姓住房消费能力不断增强，消费结构不断提档升级，重区位、重品质、重环境越来越成为住房消费的热点，从而带动了哈尔滨市中高档商品住房销售的持续较快增长。

　　截至9月末，哈尔滨市销售均价在5000元/平方米以上商品住房226万平方米，同比增长66.28%，是商品住房平均销售量增幅的6.8倍，占销售总量的比例为49.86%，比去年同期提高了17.15个百分点，比上个月提高了1.69个百分点。

　　据统计，1月至9月份，哈尔滨市累计销售建筑面积120平方米以下普通商品住房，占商品住房销售总量的77.52%，比去年同期回落了0.86个百分点。其中，销售建筑面积60平方米以下商品住房占销售总量的10.62%，比去年同期回落了6.18个百分点。销售建筑面积60至90平方米商品住房占销售总量的34.08%,比去年同期回落了1.98个百分点。销售面积90至120平方米商品住房占销售总量的32.82%，比去年同期提高了7.3个百分点。

　　专家分析，当前哈尔滨市居民住房消费仍以中小套型普通商品房为主，在其占住房消费总量的比例基本保持不变的前提下，销售套型比例由90平方米以下，逐渐向90至120平方米转移，说明随着经济发展和群众居住水平的不断提高，需求结构由自住型逐渐向改善型消费方式转移。