黑龙江新闻网讯 2010年冰城楼市一波三折。年初的“国十条”掀起了哈尔滨房地产市场的首轮观望潮，然而随着销售旺季的到来，冰城楼市回暖，哈尔滨房价涨幅悄然蹿升至全国前列。9月29日，国家再次出台房地产调控政策，这似乎让许多购房者看到了希望，如今调控政策出台1个月，冰城楼市再掀观望潮。

　　新政出台市民再度陷入观望

　　每年的“金九银十”都会让无数房地产开发商们赚得盆满钵满，然而今年的9月10月却让开发商们开心不起来，尤其进入10月以后，全国房地产市场都显得十分低迷，冰城楼市更像是提前进入“冬季”。

　　哈西地区某售楼处工作人员李小姐告诉记者，因为有西客站为卖点，他们这里的房子卖得非常火，9月份之前，每天都要接待三四十组客人，而且成交率在90%以上，但是自从国家出台新政后，楼盘的销售情况就不如从前了，来的客户虽然不少，但咨询的多，下单的少，目前的成交量至少要比从前少一半，很多客户先询问贷款的相关情况，一听说二套房首付提高了，三套房不让贷款了，便打了退堂鼓，还有一些老客户打来电话询问，房子是否有降价的可能，他们买到手的房子会不会亏了。

　　市民许先生近来很纠结，新一轮房地产政策的出台让他已经下定买房子的心又游移了起来。许先生说，现在哈市房价涨的太厉害，许多房子使用面积价格都超过每平方米一万元了，自己只是个工薪阶层，赚一年的钱也买不了几平米，但是房子对于他来说又是刚性需要，结婚得用，没办法只能东挪西借凑了首付，本来马上就要交了，但是国家政策一出，他又担心房价会逐渐走低，究竟该不该出手他很犹豫，只能再观望一下。

　　打折促销也许只为吸引眼球

　　时下，虽然不少楼盘推出了“全款96折，首付50%98折；老客户免一年物业费，新客户99折优惠等一系列打折促销活动，但是多数开发商表示，这种行为只是为了吸引购房者的眼球，房价不会有大的松动。

　　据哈尔滨房地产商会会长、哈电置业股份有限公司董事长桑洪介绍，新一轮的房地产调控政策确实抑制了部分投资者、投机者购买房屋的热情，也让许多购房者都产生了观望心里，但是从目前哈尔滨购房者动机来分析，刚性需要仍为首因。虽然部分开发商开展打折促销活动，但多数只为挑起购房者的热情，价格上不会有太大的变化。

　　桑洪说，每年冬季都是哈尔滨房地产市场的淡季，加上新政策的影响，冰城楼市似乎是提前进入了这个“冬季”，但是作为开发商来讲，大家已经做好了准备，相信这种观望情绪不会持续太长时间，预计明年四月份，楼市就可能出现回暖。

　　理性对待短期降价动力不足

　　记者从哈尔滨市住房局获悉，截至24日，10月份哈市入网商品房销售量为1574套，日均销售量约为65套，而9月份入网商品房销售量为2986套，日均销售量约为99套。进入10月，哈市商品房销售量已出现下降趋势。对此，业内人士分析认为，这与9月29日国家出台的房地产调控政策有一定关系，这一系列的政策已经潜移默化地影响到了购房者的购房心理，持币观望者增多。

　　针对房地产新政对冰城楼市的影响，哈尔滨理工大学教授杨文超说，日前国家出台一系列房地产调控政策，旨在引导全国房地产行业健康稳定发展。与许多一线城市的房价相比，哈尔滨市的房价并不算高，但是涨幅却蹿升至全国前列。一方面随着城市的不断扩张、道路交通四通八达，居住环境日益改善，势必会带来周边房价的上涨；另一方面，哈市房地产市场中投资和投机的比重较小，多数以刚需为主，居民购买力旺盛。目前房地产市场出现的观望情绪是受到了新政策的影响，尽管楼市中也出现了火热的打折促销潮，但是购房者仍需理性对待，短期内冰城房地产市场价格不会出现实质性下跌。

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　　9月29日，国家多部委联合出台了一系列楼市调控政策，遏制部分城市房价过快上涨，被称为是楼市二次调控新政。主要措施包括，房价过快上涨城市限定家庭购房套数；二套房贷首付最低五成暂停三套房贷；无1年以上纳税证明外地人暂停放贷；重点稽查定价明显超周边的房产项目；加快房产税改革试点逐步扩大到全国。