东北网齐齐哈尔11月26日讯 11月23日，家住龙沙区新化小区的张健给本报打来电话反映，如今什么东西都贵，物价还在上涨，钱存在银行只会贬值，迫切地想要通过理财来增加收入，拿着手里的“钱袋子”想关注房市这个投资渠道，但没有这方面的经验，商铺与住宅投资哪个更划算？

　　面对通货膨胀、物价上涨等因素，市民手里的钱如何增值或保值？像张健这样的市民想投资商铺的很多。记者在采访中了解到，随着国民经济持续增长，个人可支配的收入越来越多，居民理财观念逐渐兴起，股票、基金等投资已成为居民生活中不可缺少的一部分，其中商铺更是吸引了越来越多的投资者。因为商铺是民间投资的重要渠道之一，民间早就流传着“一铺养三代”、“家有一间铺，致富摇钱树”等说法，可见商铺的投资本身就有着悠久历史和传统。

　　随着城市建设的快速发展，我市大街小巷的商业项目各社区商业网点不断推出，市民家庭理财投资有了更多的选择空间，但从长远看，投资商铺比投资住宅更有价值。

　　今年46岁李万才，是一家企业的技术人员，年薪5万元，通过几年的努力现有存款70万元左右，他想投资房产项目，因为家人的意见不一致，都觉得投资住宅更加保险和划算。其实，和李万才一样一头雾水的市民不在少数，投资者的目的就是为了“钱生钱”，但是投资住宅和商铺究竟哪一个得回报更好？

　　一家开发商李经理给记者算了一笔账，按目前120平方米的商铺计算，投资在80万元左右，如果出租每月至少4000元，商铺要是在黄金地段甚至更高；如果是120平方米的住宅，投资60万元，出租每月1000元左右，可见商铺投资收益更高。另外，市民同样的资金投入，商铺的投资回收期远短于住宅。

　　李经理告诉记者，许多市民认为商铺投资贵，但贵有贵的道理，目前，我市商品房每平方米在4000元以上，而商铺每平方米在7000元以上，就其增值潜力来说，商铺的增值跟周边的环境和经济发展有很大的关系，随着城市道路改造和新区的崛起，商铺只能越来越旺，市民购买商铺的队伍逐渐扩大，因为每条街道和社区都会向繁荣的方向发展。而住宅却很容易受宏观调控，市民需求等因素影响，价格极不稳定，投资风险较高，预计明年一季度商品房将会降价10%左右。现在部分投资住宅的市民也逐渐意识到风险，他们把目光转向价格稳步的商铺市场，随着我市城市发展的不断深入，各大商圈不断成熟，商业一条街、饮食一条街等遍布鹤城，应该说投资商业地产的时机已经开始逐渐成熟。

　　理财师邓丽娜认为，商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，尤其是商业的成功运营，加上土地的不可复制性，会使商业地产的价值随着时间的积累而不断升高。房地产作为一种投资渠道，可以有效规避通货膨胀的风险，房地产大都是增值的，因而住宅、写字楼、商铺，都成为重要的投资目标，不过投资者应看好商铺能否聚集到人气，周边消费是否具有持续支撑力，这是投资收益的最大利润来源，而人流稠密、购买力强、处于政府重点规划区域的商业地段永远是最具投资价值和升值潜力的地段。