东北网12月3日讯 记者从相关部门了解到，房地产二次调控政策出台满两个月，我市一手楼盘销量不降反升，虽个别楼盘推出打折促销手段，但房价未出现大幅波动，刚性需求成为楼市的主角。业内人士认为，目前楼市已进入“纯刚需”时代。

　　11月商品房销售4890套

　　据了解，9月29日国家相关部门出台二次调控政策后的第一个月，我市入网商品房销售量为3181套，日均销售量超过百套，与前几个月的销售情况基本持平；而11月份，我市入网商品房销售量达到4890余套，平均每天销售商品房163套，其中住宅4180套，非住宅710套，销量同比去年11月份的3061套大幅增加；从销售面积看，11月份我市商品房销售面积为44万多平方米，平均每套住房面积为90.3平方米，这与楼市表现完全吻合，中小户型住房仍是购房者的首选，刚性需求购房者成为市场的主力军。

　　投机炒房客大多退出楼市

　　据介绍，去年我市楼市一度非常火热，“刚需”、投资客、改善型需求三足鼎立。从今年上半年起，国家相关部门陆续出台了一系列房地产调控政策，旨在遏制部分城市房价过快上涨。4月17日，“新国十条”出台；9月29日，国家相关部委出台“新国五条”，二次调控楼市；10月20日，央行宣布加息，住房公积金存贷款利率也同步调整，住房公积金首次实行差别化信贷政策，并停止向购买第三套及以上住房发放住房公积金贷款。业内人士认为，经历数次调控政策的冲刷，投机炒房成本加大，利润空间越来越小，投机炒房客大多被冲出了购房者的队伍，留在市场中的多数是刚性需求购房者，比如说新人结婚、外地人来哈就业等自住购房等，一些原来住房面积较小、迫切需求购买大一点儿住房的改善型需求购房者也构成了刚性需求的一部分。

　　中小户型二手房受青睐

　　据了解，进入11月，我市二手房市场销量虽出现小幅下滑，但在刚性需求的支撑下，房价保持平稳。世纪振达公司总经理华显卓告诉记者，在二次调控后的两个月里，刚需成为二手房市场的绝对主力。该公司的统计数字显示，近两个月成交的二手房总价多在40万元至60万元之间，单套二手房房价在七八十万元以上的不多；从住房面积上看，成交的二手房使用面积多在四五十平方米，购房者多为自住。嘉诚房地产公司董事长程玉龙认为，目前市场上受购房者追捧的仍是中小户型。温氏房地产公司董事长温利农认为，随着政策的逐渐释放，投资型需求已逐渐淡出市场，二手房市场同样也进入了“纯刚需”时代。