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阅读提示：第一序列共分五篇，首篇透视哈尔滨房价，明起陆续刊发齐、牡、佳、大房价走势，哈市周边市县、双鸭山、七台河、鹤岗及其他典型市县房价调查，敬请关注。
核心提示
岁末冰城，天寒地冻，房地产市场温度如何？记者从相关部门了解到这样一组数字：哈尔滨市今年前十月房屋均价7721元；而2008年同期均价为4220元；2009年则为5500元。哈尔滨7721元的房屋均价在全国百个城市中处于什么水平？在东北三省的省会城市中又居什么位置？自身的同比、环比都有哪些变化？哈市各区的房价高低是什么现状？记者对此进行了详尽的调查走访。
全国百个城市中
哈市房价环比涨幅列第13位
根据中国指数研究院发布的“百城价格指数”，今年10月，全国100个城市的住宅平均价格为8418元/平方米，较上月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。在价格上涨的城市中，宝鸡上涨幅度最大，为3.48%；在价格下跌的城市中，下跌幅度最大的无锡跌幅为1.51%；记者在采访中获悉，从今年下半年开始，在全国100个城市中，哈市房价环比涨幅一直位居前15位。
从该数据不难看出，目前全国各城市的房屋价格和房屋涨跌幅度已经发生了明显的变化，其中价格涨幅领先的多为三、四线城市，而价格明显下跌的城市则为一、二线城市或是沿海城市，这些城市的显著特点是前期房价涨幅过高。
东北三省省会城市
哈市二手住宅均价居首位
记者从哈尔滨、长春、沈阳的房产部门了解到，今年哈尔滨二手住宅房价一直远远高于长春和沈阳。东北三省作为我国的大型产粮和重工业基地，拥有相同的经济地位，然而东北三省各省会城市的房地产却呈现不同规模的发展状态。截至今年10月，哈尔滨二手住宅均价为7917元/平方米，比沈阳和长春分别高出27%和45.4%。从三个城市房价发展趋势上看：在2009年9月至2010年6月期间，哈尔滨、长春和沈阳二手住宅价格持续上涨，上涨幅度不超过5%；但7月份哈尔滨房价首次出现回落；7月之后，三个城市房价再次呈攀升之势。总体上看，哈尔滨房价一直高于长春和沈阳市。
据房产专家分析，哈尔滨二手住宅价格在东北三省省会城市中居首位有以下几个原因：首先，三个城市对比，哈尔滨在售二手房普遍存在高密度、小户型居多等特点，这是导致哈市住宅单价最高的重要原因。如哈市一套79.95平方米的住宅总价为61.42万元，单价为7682元/平方米；同样的价钱可以在沈阳购买95平方米以上的住宅。其次，三个城市中哈市是最早开发房地产的城市，与其他两个城市相比，项目开发相对成熟，交易较活跃。第三，哈尔滨号称“东方小巴黎”，拥有独特的人文气息，多种文化并存，俄式和日式建筑的存在就给当地增添了不少异国情调。市内老城区寸土寸金，可供开发的土地少，现有旧楼盘主要集中在市内，享有便利的交通，二手房的价格有时会高过新盘价格。第四，哈市还集中了东北较多的高等学府，如哈工大、哈工程、哈理工等，高校产业带动当地经济的同时也带动了地产发展。像2002年大学纷纷跨江发展，大学城入驻松北和利民开发区后，区域经济取得了较大的发展，也带动了一系列地产相关产业的发展。另外，近年来出省打工谋生的黑龙江人较多，不少成功人士回哈尔滨置业，这也推动了当地房价上涨。
记者在采访中了解到，哈市目前新房均价为7721元，而长春和沈阳分别为5909元和5524元。
哈市商品房均价
超部分二线城市环比涨幅放缓
记者从哈市房产部门获悉，今年6月，哈市商品房均价为7200元，比去年同期的5036.23元上涨了四成多。7月，哈市商品房均价为7412元，环比涨幅2.94%；8月，哈市商品住宅均价为7541元，环比上涨1.73%，同比上涨了7.0%。这是自今年4月份以来，哈市连续五个月涨幅在7.0%以上。9月，哈市商品房均价为7569元，环比上涨0.3%；10月，哈尔滨商品房均价为7721元，环比上涨1.95%。这个价格不仅在三线城市中遥遥领先，甚至超过了部分二线城市。
记者从国家统计局哈尔滨调查队获悉，进入今年以来，哈市房价的同比和环比价格一直上涨。同比涨幅稍大，环比涨幅略有放缓，尤其进入4月份以来，由于国家出台了房地产宏观调控政策，市民产生观望心理，造成房价环比涨幅开始放缓。虽然哈市房价的环比涨幅略有放缓，但是由于今年全国各个城市的房地产价格都在下行状态，因此在全国百个城市中，哈市的房价涨幅仍然位居前列。
城区间房价对比
群力房屋均价已与中心区持平
哈市老城区道里区、南岗区、道外区和香坊区由于地域的原因，开发的楼盘十分有限，随着城市新战略开发而新兴的群力新区、松北区和哈西新区则成为改善居住环境和投资置业人群的首选，因此哈市各区楼盘价格体现较为明显的就是群力、松北和哈西新区。国家统计局哈尔滨调查队提供的数据显示，今年以来，随着城市中心地段房源逐步减少，以及市民对四级地段居住和交通环境改善的信心增强，四级地段房屋价格涨势明显。数据显示，1至9月份四级地段房屋销售价格同比上涨10.6%。
在哈市松北区，目前靠近公路大桥和市政府区域的楼盘价格在七八千元左右；三环路西侧、距离市政府稍远地点的房屋价格在6000元左右；三环路东侧、商业大学周边的房价在六七千元左右，稍远一些地点的房价大约在五六千元。
随着哈西客站的奠基，哈西新区房地产热潮涌动。去年，哈西新区的房屋均价在5000元左右，今年该地区的房价达到七八千元，涨幅近60%。
在松北区、哈西新区、群力新区这几个新兴的版块中，价格最高的仍然是群力新区版块。群力新区的楼盘主打新区和生态版块，公园的规划和先进的市政设施配套都是其他区域所不可比拟的。代表楼盘盛和天下的单价为12000元，海富第五大道的单价为8100元，群力观江国际的单价为9000元，恒盛豪庭的单价为8500元，整个群力新区的楼盘单价几乎没有低于7000元的，成为哈市新一代豪宅的代表区域。目前，群力新区商品房均价已经和道里、南岗等部分城市核心地段的房价持平，由于群力新区目前正处在发展的起步阶段，各项基础设施和配套设施仍然在源源不断地建设当中，由此带来的巨大推动力将对群力新区的房价起到稳定的支撑作用。
大量新盘入市
专家：哈市短期内房价起落不大
哈市房地产业内人士分析，近些年来哈市房价一直处于上升通道中，尽管国家出台了一系列的房地产宏观调控政策，但由于哈市房地产市场刚性需求尚有空间，因此房价下跌的可能性不大。
哈市房地产研究中心的专家在接受记者采访时说，综合分析今年房价上涨的原因大约有几方面。其中刚性需求仍然是主因，大部分市民仍然有结婚、拆迁、改善环境等自住型刚性需求；另外，一线城市房价上涨过快、过猛，导致一些炒房人和投资人把眼光瞄向了二、三线城市，在没有更多投资选择的情况下，一些人选择购买二套房或多套房作为投资；另外，开发成本的增加也推动了房价的上涨，比如建筑安装投资价格、开发前期费用较上年同期大幅上涨都加大了商品房的开发成本，推动房价上升。
“从目前看，哈埠的房价涨势趋缓，房价已经趋于平稳，价格短期内不会有大的起落。另外，今年下半年，哈市众多新开发楼盘集中入市，其中入市楼盘已经达到去年的两倍，楼盘数量的增加，导致购房人并不急于买房，因此楼盘价格上涨的空间也十分有限。”该专家分析说。
据中国指数研究院10月公布
全国百城房价指数
环比涨幅前二十位
宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳、南昌、营口、柳州、哈尔滨、湖州、湘潭、芜湖、株洲、保定、日照和乌鲁木齐
环比跌幅前十位
无锡、三亚、佛山、桂林、宁波、天津、唐山、北海、新乡和苏州
全国100个城市住宅均价为8418元/平方米
