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　　今年，黑龙江省二线城市齐、牡、佳、大房地产市场的销量同样是走了先抑后扬的线路。与去年相比，排队购房的火爆场面已经不复存在。因为今年的开发规模加大，各地市的房源供应十分充足。从几个城市购房人选择房屋的特点来看，今年市民购房选择60至100平方米的户型已经成为主流。

　　黑龙江新闻网讯 在齐齐哈尔，商品房销量同比上涨62%；在牡丹江，四成购房者为改善条件；在大庆，本地投资购房人群已经占到近两成；在佳木斯，从周边市县赶来购房的人数达到33%，其目标大多是高档楼盘。

　　齐齐哈尔市的房产市场在经历了去年底的火爆之后，今年初骤然遇冷，2月份普通商品住宅销量只有346套，与去年同期相比少了一倍。楼市低迷持续到了5月下旬出现了反弹，并且是量价齐升。尤其是6月，齐齐哈尔市住宅商品房网售达到916套，比去年同期增长了80%。有关专家分析，齐市商品住宅销量从6月开始转暖是由于竣工楼盘集中销售的结果。总体上看，今年齐市商品住宅销量同比上升了62%，同时房地产市场也正日趋理性。

　　年初销量骤降

　　6月起量价齐升

　　2009年最后一周的4个交易日内，齐齐哈尔市共完成房产登记1178件；2010年1月4日至7日，当地产权登记机构成交登记总量仅为598件，数量相差悬殊。

　　业内人士分析：2010年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年这一政策，已经开始影响齐齐哈尔市楼市。

　　进入2月份，齐齐哈尔市普通商品住宅和二手房交易量分别为346套和472套，相比去年同期，前者几乎下降了一倍，而后者下降接近三成，形成鲜明对比。

　　往年“五一”前后都是房屋销售旺季，但受二套房贷限制政策的影响，不少中介公司都反映今年“五一”齐齐哈尔的购房者减少了近3成。此外，二手房交易数量也相对减少。

　　低迷的楼市在今年5月下旬出现反弹，齐齐哈尔市中心城区商品住宅和二手房住宅量价齐升，到6月更是达到最高峰。据齐齐哈尔市房地产产权市场管理处信息中心统计：今年6月，该市住宅商品房网售达到916套，比去年同期增长了80%。主要原因是竣工楼盘在这个时间段集中销售所致。

　　据统计数据显示，齐齐哈尔1至11月网售商品房总成交量同比上升62%，成交均价4111元，同比上升了34%。

　　中小户型占总销量四成

　　记者采访中了解到，齐齐哈尔市的购房者多以自住型为主，投机和投资型的购房者不多，刚性需求较大。

　　从齐齐哈尔市中心城区上半年房产交易量的各项统计数据看，该市商品房的登记量整体呈小幅增长，同比去年涨幅明显，中小户型的房屋成为购房者的首选，建筑面积在60至100平方米的中小户型不仅成为各楼盘主推户型，也成为当前鹤城房地产市场的主力户型，占总成交量的42%左右。

　　开发面积三年翻一番

　　为了抑制房价，齐齐哈尔市连续三年增加房地产供应量，城市商品房开发建设面积由三年前的70万平方米提高到今年的137万平方米。另外，3年间该市棚户区改造工程面积达到300多万平方米，使近5万户普通百姓住上了楼房。

　　记者在采访了该市建设部门后了解到，仅2009年，该市商品房开工总面积就达到157万平方米，是近年来开发量最大的年份；销售商品住宅88.1万平方米，同比增长了近四成。今年，该市商品房开工总面积137万平方米，仅次于去年。