东北网12月14日讯 昨天，记者从市住房保障和房产管理局获悉，8日—13日是哈尔滨市今年最大经济适用房项目———征仪路花园小区三期进行预登记的时间，截至昨天20时预登记结束，哈尔滨市共有6250户家庭进了预登记。相对于846套房源，形成了平均1套房源7家争购的局面。据了解，明天市住房局将进行公开摇号，以确定最终的选房顺序。
预登记首日4000市民“挤爆”售楼处
售楼中心装饰门被挤破、窗户被众人打碎。8日，在哈尔滨市征仪路花园小区三期摇号预登记首日，便出现了“火爆”的登记场面。
从8日6时开始，征仪路花园小区售楼中心就排起了长队。据售楼中心工作人员介绍，他们原打算为排队者发号，然后按照号码顺序逐一登记。可售楼中心的大门刚刚打开，人群便像潮水般涌了进来，售楼中心的装饰门瞬间被挤碎。一些身体强壮的年轻人打破了售楼中心的窗户想跳进去。工作人员一再解释登记并非定房，但人群依然久久不散。
市民王女士告诉记者，开始的时候，这里大约有2000多人排队。但后来的人就不排队了，一拥而上。“当时场面很混乱，挤得人喘不过来气，把玻璃都打碎了，最后把一些人挤倒在地上；有的人还特意住在附近的旅店，就为了早点儿来排队，但也没拿到预约票。”据了解，混乱的场面让预登记工作一度停顿，直到10时才恢复正常。负责该经适房开发销售的黑龙江军宇房地产开发公司副总经理蒋大理表示：“没想到会有这么多人，仅在首个登记日便发出去了4000余个登记。
“价低路好”催热冰城经适房
一套房源7家争，如此火爆的经适房预登记，对于已销售两期经适房的省军宇房地产开发公司来说明显“准备”不足。蒋大理告诉记者，早在2006年，该公司就负责征仪路花园小区一期的建设和销售，当时销售的也是经济适用住房，但是前来购房的人寥寥无几。“当时房子的售价很低，但来买的人不多，我们宣传了好一阵子才售完。而在2008年该小区二期项目摇号的时候，虽然960个购房名额已满，但候补的20%名额却未能摇满。”
据了解，从2006年开始，哈尔滨市对经济适用住房实行两补贴方式：一种是现房补贴，即将经济适用住房以低于市场商品房价格销售给补贴对象；另一种是货币补贴，即符合条件的人在市场上可以任意购房，然后政府给予其4万元的现金补贴。
“这两年房价的上涨对有资格申请经济适用住房补贴的人影响很大，过去现金补贴的方式很吸引人，很多市民都选择这种补贴方式，但随着房价不断上涨，很多市民发现，4万元的现金补贴对他们购房起到的作用越来越小，以致越来越多的人开始选择现房补贴。”市住房局一工作人员表示，目前哈尔滨市符合经济适用房申请资格的人已达1.4万余人，这部分低收入群体都有购房需求，846套房子对这部分人来说可称得上“杯水车薪”。
蒋大理告诉记者，随着征仪路的打通，征仪路花园小区的交通环境更为便利，房子的升值空间也随之提升，与周边7000元左右的商品房价格相比，经适房具有明显的价格优势，这也吸引了更多符合条件的市民。
政府限价“压缩”经适房成本
记者在采访中了解到，目前哈尔滨市周边区、县包括呼兰区利民开发区等地段房价多数已突破4000元/平方米，阿城区部分高层的价格更是达到5000元/平方米。
对此，市住房局相关负责人表示，哈尔滨市经适房的价格之所以比周边区、县的房价还低，主要有以下几个因素：根据《哈尔滨市经济适用住房管理办法》规定，经适房建设用地以行政划拨方式供应；对经适房建设项目，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金；经适房建设和供应可享受国家规定的税收优惠政策。另外，根据保本微利的原则，其销售基准价格及浮动幅度，是由市价格行政主管部门会同市房产行政主管部门确定，由房地产开发企业实施的经适房项目的利润不得高于3%。
另外，政府部门对经济适用住房交易还有着严格的控制。根据相关规定，购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；5年内购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和价格水平等因素进行回购。对于购买经济适用住房满5年，购房人可以转让经济适用住房，政府可优先回购，但出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由市政府确定。
明年群力西区等多处经适房将投用
据了解，哈尔滨市自1999年开始实施经济适用住房供给制度。截至去年底，哈尔滨市累计建设经济适用住房1880万平方米，先后竣工红旗、闽江、科大、苗圃、机场路迎宾小区、泰山家园、群力宜居家园等建筑面积在10万平方米以上大项目50余个，近20万户低收入家庭从中受益。
据市住房局相关负责人介绍，根据计划，哈尔滨市将于明年陆续推出群力西区和河山街经适房项目，以进一步解决低收入家庭的住房困难问题。
而与政府限价、实物供应经适房相比，哈尔滨市于2006年在国内率先实施的经适房货币化补贴也令许多市民获益，这一“选项”施行3年来，已成为符合经适房申购条件市民又一选择。另外，从2009年起，哈尔滨市经济适用住房货币补贴标准在原有的基础上大幅上调，从原来的每户补贴3万元调整为每户补贴4万元，这也是哈尔滨市自2006年实施经适房货币补贴以来首次提高补贴标准。
申请经适房所需条件
2010年哈市城区(不含呼兰、阿城两区)城市居民申请经济适用住房购买或货币补贴的标准是：具有本市市区城镇常住户口；家庭人均年可支配收入低于统计部门发布的上年度本市城市居民家庭人均可支配收入的70%；现有家庭人均住房建筑面积低于16平方米。
