东北网12月27日讯 近日，住房城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》，将于明年2月1日起施行。《办法》明确规定了“房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金”，“以原设计的房间为最小出租单位”，“房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案”等。记者走访哈市租房市场发现，群居、人货混居现象严重，一套两居室的房子，居然安置了20个床位。房屋出租状况令人担忧。

　　校园周边“群租”普遍

　　记者首先来到哈尔滨工业大学，看到在该校门前有很多脖子上挂着出租男床位、女床位小广告牌的中年妇女。记者找到其中一人称想租房要求看看房间，房东随即把记者领到工业大学后门的复华小区54号2号楼一出租屋，记者进门看到，不足20平方米的客厅里放置了两张上下铺共4张床位，此外还有两间屋里摆放有上下铺及单床。房东称价格为客厅每月120元，里屋每月130元。当记者表示不是很满意时，房东马上说：“没关系，还有好几处房呢，一会领你挨个看看，不过你得抓紧了，都没几个空床位了，现在外面租床位都是这个条件，多便宜呀，并且学校附近住的都是大学生，相对安全点。”随后记者又跟随这位房东去临近单元看房，看到房内一共两间屋，每间屋都放置了5张上下铺，共20个床位。

　　而在东北农业大学校门口外的小区，墙上、电线杆上到处都贴着租房广告，且几乎都标明是合租的。记者拨打上面的电话联系到一位房东，约好见面时间后，房东将记者领到城东新居A区2栋4单元一出租屋，记者进门看到，这间屋里共隔成3个房间，其中最大一间20平方米，有个阳台。房东称是一对情侣在此居住，每个月租金700元；小点的房间16平方米，没有窗户，是两个准备考研的女生一起居住，每个月租金500元；还有一间不足10平方米的小屋是原来的厨房改造的，每月租金400元。房东劝说道：“一个人住这么大的房间正好，这个空置的墙角还能放衣服行李之类的。”

　　记者走访了哈工大、东北农大、哈工程大学、黑龙江大学等多所院校发现，周边的租房户多是在大学内进修或上各种辅导班、培训班的外地学生，他们每月的生活费有限，对居住条件要求也不高。一名租住床位的学生告诉记者，“吃饭有校园食堂，平时要么上课，要么打工，只要晚上有个睡觉的地方就行。”因此，这些租户最注重的就是租金问题，很多租房学生都这样要求，“便宜点的，环境干净点的，就行了。”

　　繁华商圈人货混住严重

　　记者走访发现，不止在高校周边，哈市一些居民小区里也存在“一房群租”的情况，尤其是在相对繁华的商业区附近，不仅一屋同时租住多人，而且“一屋住人，一屋做库房”的现象也很普遍。

　　南岗区比乐街位于秋林商圈附近，街上各色商铺餐馆林立。由于流动人口多，记者在这条街上发现了不少张贴在居民楼单元门外的租房小广告，其中以租床位的居多。在比乐街228号一出租屋记者看到，房子是3室一厅，房东是一名退休老太，住在其中一间房内，另两间房分别放置了上下铺。房东对租房人的条件要求很高：不得晚8时后回家，在家不得大声听音乐、大声喧哗等。房东说，“每个床位每月200元，居住条件干净，并且供暖很好，所以价钱相对较贵。”

　　而在道外区南十六道街附近荟芳里小区和百年新城小区内，居民们纷纷反映说，因地处批发市场旁边，这两个小区里民宅出租商用已经很平常了，民房外租后，有的当库房，有的则作为员工宿舍。

　　道外区百年新城小区7号楼1单元的居民告诉记者，“我们小区很多房子都租给在玛克威商厦做生意的外地人了，陌生人和各种运货的车辆频繁进出，这里快成大杂院了，怎么保证居民的安全？”提起小区房屋外租和群租现象，住户们怨声载道，一户面积40多平方米的房子，要租给六七个人一起住，而且外来人员流动性大、作息时间不规律，这些都给楼上楼下的居民带来很大不便。

　　百年新城小区6号楼2单元的郝女士说，原先她家楼上的房子就是一间租给了4个女孩，一间租给了两个男孩，“都是在玛克威商厦站床子的，年轻人闲不住，天天出去玩，半夜回来弄得动静特别大，我们睡着了常被吵醒。我多次上去给他们提意见，也没人听。”与郝女士的困境相比，2楼住户更担心的是安全隐患，因为202室始终被出租出去当库房使用，堆放的都是衣服等货物。2楼其他居民均表示，“有时他家开门理货，能看见里边既住人也放货，还使用电暖气。这样防火隐患多大呀。”

　　房主嫌费钱费事都不愿登记备案

　　住房城乡建设部近日出台的《商品房屋租赁管理办法》中明确规定了“房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案”。记者还了解到，早在2005年9月开始实施的《哈尔滨市城市房屋租赁管理办法》第十条已明确规定，“房屋租赁关系的确立、变更，当事人应当自签订租赁合同之日起30日内到市房产行政主管部门登记备案。”而记者调查发现，很多市民对于出租房屋需要进行登记备案的说法很陌生。

　　“不是必需的吧，房子是我们自己的，想租出去还用跟谁说吗？”王女士在道外区北九道街有一处房产，5年前她搬迁到了道里区居住，将道外的老房子先后租给过四五家从外地来哈务工人员。“租金最早是每月350元钱，后来涨到500元，去年租我房子的那家，我们谈好的租金是每月650元。因为地点好，来租房的人还挺多的。”王女士说，因为是老房子了，维修起来比较困难，今年末的租期满了，她就不打算再出租了，但之前她始终没进行过备案，“还要备案，我哪懂这些呀。”

　　采访中，很多租房业主根本不知道《哈尔滨市城市房屋租赁管理办法》，更不知道还要收取相应的登记费用，很多市民对此表示难以接受。“要收钱，那还不如不登记呢，反正租房子就和做买卖没什么区别，都是你情我愿的。”有的租房户甚至放心地表示，“就是一个空房子，房证还在我手里，能出什么事，还能把房子拿跑了不成？”一些常年出租房屋的老房主对租房不登记早已习以为常，他们认为登记备案还要收费，一旦发生案件，首先调查的就是那些登记备案的。“既费钱，又会添麻烦，谁愿意登记？”