楼市的风吹草动引人关注。本报记者 陈贺 摄

　　黑龙江新闻网讯 2010年，有关房子的悲喜剧在陆续上演。一方面是寒冷的黑土地人因为“面朝大海、春暖花开”的梦想纷纷沿海购房，另一方面是不少“蜗居”者在经济适用房和廉租房的摇号声中翘首期盼。各项调控政策频繁出台，挡不住楼市走进纯“刚需”时代。年终岁尾，记者走访哈尔滨房地产市场，看一看省城楼市透露出哪些新变化。

　　政策出台 海边购房降温

　　黑龙江和海南，一北一南，地理上相距甚远，然而却由于房地产这个纽带，被紧密地联系了起来。饱受寒冷的黑龙江人纷纷南下在海南海口、三亚等地购房，2010年初此动作达到了一个高峰，在海南不少房产还未施工就迅速卖光，各类海景房更是迅速售罄。2010年10月，海口、三亚两地相继出台了商品房购买套数的“限购令”。

　　据了解，由于海南在市区内限购，现阶段城市周边以及偏远地区的房地产市场开始活跃。亚龙湾公主郡位于三亚市郊，销售人员小唐介绍说，由于此地属于商业旅游综合用地，因此不受限购政策的影响。尽管明年1月份才能开盘，别墅型公寓的价格也很高，但现在50%的房子都已经被预定了。买房者中北京人最多，其次是来自东北的，其中不乏黑龙江籍买家的身影。

　　海南龙栖湾温泉1号是今年12月18日开盘的楼盘，销售人员小李介绍，开盘至今已经售出了100多套，购买者都是外地人，有一部分是黑龙江籍的。小李说，楼盘的销售情况还可以，但并不是像外界想象的那么火爆。尤其是限购令出台的前后，楼市曾一度遇冷，现在情况有所好转。但根据海口、三亚的统计，日成交量也不是很大。小李说，也有很多购房者到处打听海景房，但现在很多海景房都做商服和酒店用，真正能在市场上买到的海景房数量并不多，而且由于位置的不同价钱差别也非常大，想要投资购买的话需要认真研究。

　　临近岁末 呈现上升曲线

　　尽管最详尽的数字还没有统计出来，12月份房地产市场的火爆还是通过种种迹象表现了出来。

　　据从事房地产媒体咨询工作的王帅女士介绍，12月份哈尔滨市的房屋销售情况总体感觉与11月大致相当。而根据新浪房产统计的数字，12月24日起哈尔滨市每天平均房屋销售量都在100套以上，12月27日商品房销售更是达到了206套。

　　此前的11月被业界称为房屋销售“井喷”的一个月，当月共销售商品房4890套，日均销售163套。其中最高的一天成交商品房759套，创出了一个时期内商品房销售的新高。今年11月的总成交量比去年11月的3061套增加6成，较10月销售量的3021套也增加6成多。

　　王帅介绍，开发商开盘集中、市民刚性需求大是年底楼市火爆的主要原因。

　　今年是各种楼市调控政策集中出台的一年。从房价的走势来看，自4月中旬国家出台“二套房贷”政策后，哈尔滨市房地产市场一直低迷，5月份降到最低点，当月哈尔滨市商品房成交量仅为1531套，同比下降了47%，不足4月份成交量的4成。日均销售量也从4月份的156套降至51套。房价涨势趋缓。然而，8月份以后，哈尔滨市商品房不但销售情况开始好转，价格也不断上扬，涨幅一度跃居全国前列。10月份，哈尔滨市入网商品房成交量重回3000，冰城房市在经历了年中的低谷后，先迎来了“银十”然后又搭上了年终的快车。

　　边缘地区 渐成销售热点

　　哈尔滨市房地产市场不但销售进入快车道，房屋价格也持续走高。

　　在哈尔滨市主城区和沿松花江一带，以使用面积计算，每平方米价格基本都在15000元以上。中心区域的房屋价格让许多购房者力不从心。而随着今年道桥改造的逐步完成，以往被市民所忽视的“边缘地区”如今一跃成为市民的最佳选择。城市西南角的群力新区、哈西新区，东南角的香坊区域，成批的楼盘在崛起。而建筑面积均价6000到8000元的价格受很多市民青睐。

　　市民罗先生，今年一直在选房子。挑来挑去一个月前他买了香坊区“泰山领秀”的一套房子。谈及在这个区域买房子的原因，罗先生说，价格固然是一个重要因素，但是他也看重住宅的周边环境和发展前景。虽然这些区域距离市中心有些远，但是基础设施建设一般都还不错。与松北区新开发的一些楼盘横向比较，主城区周边楼盘的环境优势还比较明显。

　　尽管开盘数量多，这些楼盘卖的依旧非常快。恒祥城售楼工作人员告诉记者，11月20日的新开楼盘一个月以后就只剩30层左右顶层房。广告上打的建筑面积每平方米6000元的低价房子也早已卖完，大多都是建筑面积每平方米8000元左右的了。

　　多方博弈 影响房价走势

　　现在市民们普遍关心的是，经历了调控、低迷和反弹，下半年又有两次贷款加息，今年的房地产市场如何总结，而明年的房地产状况又将何去何从？

　　黑龙江省社会科学院社会学教授赵瑞政谈他的观点。赵教授说，现在哈尔滨的房价正处于一个类似多方博弈的时期，说房子价格高，与发达地区的大城市比哈尔滨市的房价还低很多，说低，相对于哈尔滨市普通市民的收入水平房价又显得高。例如与南京来比较，“十一五”初期，哈尔滨的房价和南京并没有太大差别，而如今冰城的房价和南京就不可同日而语了。

　　同全国范围内的楼价比较，冰城房地产市场还存在涨价的空间，但是现在基本是需求型购房，实际上很多都是家族集资式购房或借贷式购房。如果房价增长过快，或者投资性买房过多，势必对社会经济的其他领域产生负面影响。

　　赵教授讲，目前市民的心理预期、政府的调控、开发商的利益正在进行一场博弈。从目前的情况看，国家出台各项抑制政策以及贷款加息主要针对投资性买房，以达到抑制房价增长过快的目的。房价的涨幅应该与居民收入的涨幅相适应。