东北网4月19日讯 日前，记者在探班时了解到，目前大庆市在售及即将开发建设的新楼盘，八成以上都是高层，多层项目成凤毛麟角。

　　主城区难觅多层住宅

　　“想在主城区买一套三居室的多层住宅，但考察了好久，发现新建的商品房基本都是高层，根本没有多少多层住宅可选。”家住让胡路景园小区的陈女士告诉记者，近日她走访了让胡路区的4个即将开盘的新盘，又看了东城区的几个老盘，发现多层住宅如凤毛麟角，只有龙凤区和五湖新区内的楼盘多层住宅多些，但她又觉得这些位置不合适。

　　记者探班过程中发现，今年新建的20多个楼盘中，多层住宅确实很少。

　　所谓的多层住宅，就是指建筑层数4-6层的楼房。1-3层的为低层，7-9层的为中高层，10层以上的为高层，高度大于100米的为超高层。大庆市市民习惯把8-11层的楼房称为小高层。

　　让胡路区、萨尔图区的新建楼盘均以高层住宅为主，而且，90%是纯高层，比如万达华宅、未来城三期、丽水华城五期等。

　　高新区、龙凤区的新建楼盘特点是多层、小高层、高层都有，除瀚城国际是纯高层住宅外，其他正在销售的如滨洲华府、唯美主邑和即将开盘的湿地公园二期、兰德华府、兰湾华府等都是多层住宅、小高层、高层住宅“混搭”，不过，多层住宅所占比例很小，不足30%。

　　业内人士介绍称，自2006年开始，大庆市楼市开始发生一系列的重大变化，一个明显的表现就是，主城区内的楼盘都在向高空发展。目前在建、在售与规划的高层楼盘占楼盘总量的80%以上。

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　　高层为啥越来越多

　　为啥越来越多的房产项目把楼盘设计成高层建筑？

　　分析原因，某地产公司的负责人告诉记者，地块在规划之初存在容积率及其他的一些要求，高层成本比多层略高，工期比多层要长，但可售面积却大增，其回报资金量也更多。出于利益考虑，一些开发商都选择了开发高层楼盘。

　　大庆市某地产营销机构老总分析称，高层住宅之所以越来越多，与城市发展有很大关系。高层不但容积率高，同时也是城市发展进步的象征。他说：“曾有专家论断，一个城市的楼房有多高，就代表这个城市的经济发展水平有多快。”

　　采访中，多位业内人士坦言，随着城市人口不断增长，土地越来越紧张，怎样合理利用有限的土地资源显得更为重要，这也是高层越来越多的主要原因。

　　同时，高层住宅有电梯、可观景，是一种高品质生活的象征，因此很有市场。

　　建高层是大势所趋

　　大庆市著名建筑专家韩连仲告诉记者，一个项目，做多层还是高层，很大程度上取决于地域特点。

　　随着城市的发展，目前市中心区域可开发成住宅的土地越来越稀少。仅有的一小块土地，如果建成多层住宅，也许只能容纳几百户，但如果建成高层住宅，则能多容纳3倍、4倍，甚至5倍的住户。

　　无论是从土地的稀缺性考虑，还是从利益角度考虑，选择建设高层住宅都显得更为合理。

　　目前，大庆市正在着力打造庆南新城、庆东新城、庆西新城以及庆北新城。这些新城在住宅开发方面，大多还是多层与高层参半。但以后随着城市中心的扩展和新城的开发建设，这些区域的土地也将变得稀缺，住宅也会渐渐地向高空发展。

　　业内人士分析，从长远角度看，高层逐步取代多层是城市发展的趋势。