广信新城位置示意图。

广信新城外观效果图。

　　生活报4月20日讯 棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。19日，记者从省住建厅采访获悉，为改善棚户区居民居住条件，哈市将在江北新建一片棚改安置房项目——江北广信新城。目前，该工程征地拆迁已近尾声，将于5月全面启动建设，明年即可投用。与一般保障房安置项目不同的是，该项目被定位为“国家康居示范工程”，将按照小康型住宅打造，其居住的舒适度和科技含量将是目前国家最高级的，将成为全省棚改安置房的样板。小康型住宅究竟什么样？记者进行了深入采访。

　　样板工程下月开建明年投用

　　省住建厅住宅产业处处长徐春介绍，广信新城项目是松北区2011年的棚户区改造项目，项目计划就(异)地安置鱼嘴江堤线及松浦镇土地收储的动迁居民，解决动迁居民的居住问题。该项目东临规划133路，西至规划32路，北起三环路，南临规划160路。紧挨滨洲铁路和东北虎林园。初步规划建设67栋住宅楼，其中最高层为32层。规划建设公共租赁、廉租及棚户改造回迁安置住宅区。目前该项目已经进入实施阶段，征地拆迁已近尾声，将于5月正式开工建设。

　　采光：每户满窗日照时间不少于1小时

　　采访中记者获悉，广信新城设计以中小户型为主。进户门设安全防盗门，外窗为三层玻璃中空塑钢窗，单元门设电子对讲防护门，楼梯间设声控灯；走廊地面、楼梯踏步为花岗岩贴面；楼梯护栏和扶手为不锈钢；厨房、卫生间墙贴瓷砖、地面铺地砖、设卫生洁具等。

　　针对广大住户尤其关注的采光问题，徐春表示，广信新城设计标准为明户型设计，即保证主要的使用房间都有自然采光与自然通风。把边的住户户型是两侧采光，可以保证良好的采光面和景观视野。简单地说，每户不少于1小时的满窗日照，每套卧室每天必须直接获得日照。

　　绿化：设计四个片区绿地绿化率超40%

　　在广信新城棚改安置房项目规划中，绿地将成为人们休闲娱乐的主要场所，集中绿地与分散绿地相结合，绿地率达到40%以上。在规划中，将充分利用建筑散地、停车位、平台、屋顶等部位进行绿化。

　　此外，在每个居住片区的人行出入口处，都设置了一片绿地。总体上，设计四个片区的绿地，这四个片区绿地相连接共同组成景观化结构中的绿环，使得景观规划体系更加完善丰富，并将大量的绿地与水面连成一道绿环，为居民提供大量的娱乐休闲活动场地。

　　出行：每片区三个出入口出门500米见商场

　　负责该工程项目的周经理告诉记者，由于该项目基地占地面积较大，单元房型面积小又是高层，因此人口密度相对较大，预计人口可达4万左右。为了便于住户出行，该规划要求，高层住宅中超过12层的楼体必须是双电梯，可以保证住户的出行效率。

　　同时，每个居住小区设置三个出入口，保证进出快捷顺畅。另外，小区内静态交通采用地上、地下相结合停车方式，共设停车泊位9000余个，其中地下停车位6000余个，地上停车位2600余个，小区设有多处地下车库出入口，保证车辆出入畅通。

　　周经理介绍，在该项目内计划开拓四个居住小区，与商业教育片区共同构成本次规划项目的五个片区。集中片区中的商业服务相对规模较大，功能更全。不过，在规划四个居住小区也均匀布置小商业，可以保证居住区内住户走出家门500至800米远就有商服。

　　另外考虑到孩子上学问题，区域内规划了中小学一体化的九年义务教育，居民可将孩子就近送上学。

　　节能：保温墙与太阳能路灯广泛使用

　　徐春告诉记者，按照小康型住宅建设的标准，广信新城棚改安置房项目在规划设计时将严格遵照建筑外墙采用复合墙体，达到外墙保温的功能；屋面采用保温材料、门窗达到保温要求；园林景区的路灯30%采用太阳能路灯，减少今后物业的维护费用，真正做到节能要求；雨水采用收集技术，收集屋面和地表雨水经处理后，用于景观补水和绿化用水，达到节约用水目的。

　　徐春介绍，康居住宅必须具有创建节约型住宅，要求节能、应用新产品新技术必须达65%以上。我省保障性住房项目中，只有群力西区异地安置项目取得了这一资格。

　　目前，江北广信新城已经通过了住建部和省住建厅联合组织专家对国家康居示范工程的评审，将完全按照国家康居示范工程建设标准进行建设。