东北网4月23日讯 据国家统计局哈尔滨调查队调查显示，一季度，哈市住宅销售市场开始降温，住宅租赁价格上涨明显。一季度，哈市新建住宅价格同比上涨6.9%，新建商品住宅价格同比上涨7.2%，二手住宅价格同比上涨3.0%。

　　小户型新建住宅价格坚挺，建筑面积在90平方米及以下的新建商品住宅价格各月同比指数分别为107.5、106.8和107.5，相比之下，90-144平方米和144平方米以上新建商品住宅价格走势受调控政策影响明显，同比涨幅逐月走低。部分刚性需求购房者选择持币观望，随着国家房地产调控力度加大以及哈市限购令的出台，市民对于政府抑制房价过快上涨的信心增强，持币观望群体增加。

　　据对开发项目在主城区的50家房地产开发企业调查，80%售楼处房屋销量锐减。在对香坊区某楼盘调查的15分钟内，仅有一位看房者。投资性需求得到抑制，近两年，由于部分市民将购房作为保值、增值的重要选择，出现了房屋空置率和价格双高的局面。限购令的实施、贷款首付比例的限制、贷款利率的增高以及转让营业税的调整，有效抑制了投资性购房需求。

　　受价格波动滞后影响，一季度，哈市新建商品住宅价格同比涨幅高于15个副省级城市平均水平2.0个百分点，按降序排列居第二位，低于东北地区4个副省级城市平均水平0.3个百分点，按降序排列居第二位。二手房住宅价格同比涨幅与15个副省级城市平均水平持平，按降序排列居第八位。

　　住宅租赁价格高位运行，一季度，住宅租赁价格同比上涨11.7%。商品住宅租赁价格上涨11.7%，其中，普通住宅上涨11.9%，高档住宅上涨8.0 %。哈市相关政策对外地人员吸引力产生的租赁刚性需求推动着价格上涨，特别是春节过后，大批务工人员返城，掀起住宅租赁小高峰。受限购影响，不符合购房资格的买房人群转入租赁市场，部分有购房资格人群，出于对房价观望的态度也转购为租，增加了需求量。同时，物价上涨拉动租赁价格上涨。食品类及生活用品类价格明显上涨，直接导致居民生活成本增加，因而持有房产的业主通过上调租金应对物价上涨带来的冲击。