生活报7月7日讯 在限购令等政策影响下，3月至今，哈尔滨的楼市呈现出起落震荡的走势。从3月、4月的冰冻期，到5月的“小阳春”，再到6月销量再遇冷。据调查，刚刚过去的6月，哈尔滨楼市销售量2656套，比5月减少了571套，下降约18%。更引人注意的是，虽然各家楼盘公布的价格没有太大变化，但打折、赠车等各种促销活动较为普遍，看得出商家售房的急切情绪。

　　数据6月销量比5月少两成

　　6日，记者在哈市官方房地产网站“哈尔滨网上房地产”上了解到，从6月1日至6月30日，哈市入网商品房销售数量达到2656套，其中道里区销售最火，销售量位列各区之首。业内人士分析，6月前后，道里区开盘的楼盘较多，加之政府大力开发群力新区，越来越多的市民对群力新区的商品房情有独钟，将首选位置确定为道里区。

　　不过，记者调取信息比对发现，6月商品房销售量与此前的5月相比明显减少，销售量下降了571套，减少了约18%。记者从哈市住房局获悉，哈市正式实施限购令是在3月份，从3月至6月，哈市楼市呈现出3月、4月冰冻期、5月“小阳春”、6月再遇冷的走势。整个3月的成交量仅为1304套，随后的4月虽然销量达到2620套，但仍处于较低水平，日均销售不到90套。进入5月，楼市出现“小阳春”，成交量达到3227套，达到了3月的2.4倍。但“小阳春”持续时间并不长，到了6月又戛然而止，销量再次下滑。

　　对此，哈市房产市场业内人士认为，楼市成交量波动的原因是，限购令遏制了投机炒房者的投机行为，将这部分群体挡在了门外；更重要的是，自住和改善型需求消费者观望情绪占主导，导致出现销量下降的现象。

　　走访楼盘多在急着打折促销

　　记者走访市场发现，各楼盘公布的价格没有发生明显变化。不过各楼盘的促销活动更加多样，促销力度也加大，除了普遍的一次性付款享折扣优惠外，许多楼盘都推出买房送车、送旅游、送装修等活动，总体看七成楼盘在打折促销。

　　宏旭香榭丽舍二期莫奈花园推出多重豪礼，包括第一重“全款96折、贷款97折”，第二重“交5000元抵20000元”，第五重“参加豪华游艇松花江观光游”等。富佳新天地宣称，购房即享20888元抵52888元优惠；购房送戛纳旅游基金，购房送购车基金，购房送装修基金等优惠。海吉雅乐都项目宣称，现在买房送小汽车或减3万元房款。香坊区东方玫瑰园二期幸福里全款98折优惠。呼兰区莫奈花园全款96折、贷款97折。

　　不仅如此，售楼人员也比以往更热情，推介楼盘时显得更加急切。利民开发区一楼盘置业经理先后6次给购房者孙先生打电话，告知种种优惠活动，希望其尽早报名选房。“过去买房要求售楼员留套房，甚至得给售楼员送红包，现在倒过来了。”孙先生走了多处楼盘后这样对记者说。

　　针对楼盘大促销、6月销量下降以及限购令的大背景，业内人士猜测这或许是开发商变相降价。哈市开发商张德福说，在国家调控政策影响下，市民购房心理更加复杂，势必影响楼市走势。今后哈尔滨房市如何发展，还要看国家是否有跟进的政策。

　　部分地区现行房价

　　●道里区：8000元/平方米左右

　　●群力新区：至少8000元/平方米，个别楼盘达到1万元

　　●南岗区：6000元/平方米以上

　　●香坊区：6000元/平方米以上

　　●道外区：6000元/平方米以上

　　●松北区：4500元/平方米左右