供不应求的租房信息。

　　东北网9月14日讯 限购、促销、降价、观望、僵持、博弈……今年的楼市，注定不会平静；今年与房沾边的人注定要被楼市搅得心神不宁，在各种博弈和力量的对比中，老百姓要出手的房子卖还是不卖；想要买的房子买还是不买？

　　在一片赠房与卖房、降价与涨价声中，楼市何去何从，连日来，记者走访新开楼盘、二手房中介、房地产专家及业内人士，记者探访冰城楼市，展现我市楼市既有市场原貌，为卖房、买房者提供我市当前楼市动态及今后走向。

　　出租房老屋身价涨三成

　　今年开春以来，我市租房市场就呈现出一派节节攀升的景象。坐落在道里区安国街96号的上诚贷款房屋中介公司的陈晨，见证着这一切的微妙变化。在她这里，安国街、经纬街、新阳路一带的老房子，成为租房市场的“香饽饽”，一套套上世纪七八十年代的“平民老屋”居然在房价打压下租出了“公主价”。30至40平方米之间的房子，不带家电起价1300元/月，带家用电器、装修好一些的不低于1600元/月，这样高的价格，前所未有。

　　陈晨说，随着租房客的增多，助长了当前我市租房市场，价格比去年同期上涨20%至30%。她向记者举例说，去年“安字片”内一套不足40平方米的合厨，只需500元/月，今年涨到650元/月。去年38平方米的老房子，今年以来从每月1100元、1300元追涨到目前的1600、1800元，房源还少之又少。

　　更有甚者，像爱建、悦山国际等高档社区，25平方米左右的写字楼、公寓，租价在2500元/月以上也不乏有人问津。继红校区、花园校区内，40平方米的房子，租价更是高达1800元/月，还有人天天排队等房。

　　陈晨分析，这轮租房价涨的幕后推手，是由于人们在限购令之下的观望、持币待购的僵持情绪造成的。她说，4月份以来，卖房的不降价，他们宁可挂单半年，一分也不降；而买房的总希望降价，且盼着出现大幅度降价，一旦达不到心理预期，宁可不买房先租房。

　　学区房一年10万打水漂

　　家住继红校学区的姚先生夫妇，这个中秋过得并不太平，为了让手中的房子不再缩水，他们果断出手卖房。来到二手房中介，37平方米的校区房，经纪人评估价只给出50万元的价格。去年还65万元呢，今年就降了10多万元？姚先生想不明白，经纪人一句话更令他难以置信：这个价格出手，也要等着有人来买。可能两个月，也可能四五个月。

　　据主打学区房生意的嘉诚房地产经纪有限公司吉林街店张明月经理介绍，今年校区房平均每套房掉价10多万元。他说，去年一套40平方米的继红学校区房，高峰值卖到70万元，今年60万元出手都很困难；70平方米以上的大户型更是降幅高达20万至30万元，即使这样，仍鲜有人问津。

　　张明月说，限购令出台后，直接堵住了外地子女来哈市通过买房就学的途径，而之前这部分人正是提升校区房价高涨的主力。此外，我市相继在新建楼盘开工建设的名校分校，也分流了扎堆校区房的人群。种种因素导致校区房价格正由高烧状态向平稳态势回落，两年内不会再现去年的峰值。

　　二手房交易量直降30%

　　“一个月零交易，再这样下去，真的挺不住了”。位于新阳路附近的佰强地产房屋中介一加盟店老板房女士经营三年后，走入了死胡同。

　　房女士向记者说，大半年的时间才卖出一套二手房，一个多月来连咨询的人都很少。面对楼市的惨淡，房女士无奈地说，“要是以后市场还这样，我这中介也快黄了。”

　　记者通过走访我市多家房地产二手中介获悉，他们的现状都不容乐观。今年4至8月份交易量同比下降30%，各房产中介一片喊赔，有的更是濒临“退市”。

　　据世纪振达房地产信息管理总监崔洪军介绍，二手房以前“抢着买”的形势变为今年“挑着买”，导致成交量缓慢、滞停。他说，过去在房价一片大好形势下，二手房市场始终属于卖方市场，卖房者主宰成交量。例如，过去经常出现买卖双方签约后，卖房的突然违约、不卖了，然后提价卖给另一方；而今年却呈现出买方市场，违约方往往是买房者。

　　崔洪军透露，随着二手房中介成交量下跌趋势的愈加浓厚，年末，全市400家中介公司将发生格局性的改变，未来哈市二手房行业将面临大洗牌：小中介依附大中介求生存、大中介求新图变，与开发商对接，寻找新的经济增长点。

　　专家 降价迹象已隐现

　　从事十余年房产经济的崔洪军分析，结合目前我市二手房市场发展前景，未来房价会略有下降，但整个二手房中介很难回到过去良好态势。市民手中的存量房价格“坚冰”也正随着零交易被打破，这就意味着哈尔滨房价正在悄悄下降。他说，开发商搞促销的实质是在降价销售，这些是让大行情逼出来的。

　　崔洪军说，根据目前全国的房产形势，下一步国家可能还要出台相关楼市政策，如征收房产税等。

　　哈尔滨市房地产业协会会长李延德分析，作为临时应急性调控措施，国家出台的限购令正在发挥作用，但是受开发商拿地成本等诸多因素影响，老百姓抱有希望的降价空间不会有很大。他说，当前楼市有效供给不足，真正符合大众口味的、让百姓买得起的房子并不多，也就是说市民真正想要的房子买不到，到处都是房产商开发的高价位商品房。现在国家开始调整满足中低收入群体需求的保障性住房，加大市场供应量，但这需要一定的市场周期。短时间内，需要房子的市民该买还是要买。

　　新楼盘送宝马赠装修

　　这个秋季，没有比买房送宝马、送装修、送花园更能撩拨人心的了。中秋佳节与开发商搞的促销派对不期而遇。免费看房、免费品尝蛋糕，临走还送个“蒙奇奇”，市民周女士快乐无比，没想到逛楼市还有这样的待遇。

　　跟周女士一样，许多市民被来自开发商的卖房优惠充爆了眼球。然而，即使开发商大抛媚眼，购房市民仿佛仍不为所动，面对一栋栋新楼盘，除了逛，剩下的念头只有等着房子价降。

　　如此持币待购，冷眼看楼市的态度，也令房产专家打了寒战，有人预言今秋“金九银十”风光不再。而开发商受到银行银根缩紧、资金链断裂的压力，“割腕饮血”的背后还能持续多久，让人们对今年楼市充满更多的猜想。

　　据哈尔滨网上房地产公布的9月12日商品房销售行情显示：当日商品房销售66套，销售面积6688.76平方米；其中住宅销售59套，非住宅销售7套。