生活报9月20日讯 19日，历时四天的哈尔滨第33届商品房展销会落幕。当日成交量60套，而整个房展会总成交量仅为319套，是近三年来房展会成交量的最低值。对此，相关专家表示，在国家限购、限贷政策持续作用的影响下，一边是售房者大力促销急于将手中房子出手，一边是买房者持币观望态度浓厚，导致哈埠房地产市场吆喝声大过购买声。

　　四天仅成交319套房展会平淡收场

　　当日上午，记者在房展会现场看到，参观的市民并不多，到中午有的展台已开始撤展了，气氛有些冷清。记者从房展会组委会获悉，本届房展会总成交量为319套，成交面积22790余平方米，成交金额1亿4540余万元。其中二手房成交68套，成交面积4230余平方米，成交金额3000余万元。参观人数约24万余人次，为历届最多。

　　数据显示，本届房展会成交量是近3年六届房展会最少的一次。与上一届房展会537套相比，少了218套，减少41%；与第31届房展会相比少了569套，减少64%；与第30届房展会相比少了418套，减少57%。

　　买卖方都对降价有预判致楼市遇冷

　　据介绍，今年国家制定了限购、限贷等抑制房地产市场过热发展的政策，3月份，哈尔滨市实施限购令，随着限购、限贷政策的持续发力，影响了整个市场。

　　“在国家调控政策从紧及市民持续观望的购房心理作用下，成交量低完全在意料之中。”哈尔滨理工大学管理学院教授罗晓光介绍，从卖房者看，在宏观政策作用下，开发商会产生房价可能会降的预期，与其到降价时再卖，不如尽早出手。此外，限贷政策对开发商影响也很大，那些借贷比例较大的开发商要承担还贷的巨额压力，如果不能及时回笼资金，可能会面临资金链断裂的危险，所以很多开发商加大了打折促销的力度；从买房者看，在国家政策持续作用下，炒房者也意识到了风险，抑制了炒房行为。而刚性需求购房者产生了房价下降的预期心理，所以更多人持币待购，导致房地产市场相对冷清。

　　同时，罗教授认为，哈尔滨房地产市场总体运行良好，短期内房价不会有大的波动。