东北网齐齐哈尔10月12日讯 从5月1日起，齐齐哈尔市实行商品房一套一标价。商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。针对开发商频繁上调备案价、备案价水份太大等现象，昨日，省物价局、市物价局为规避乱象，填补漏洞，重新细化增补出台了商品房明码标价备案条例。就新规，市物价局经营收费管理科沈科长进行了解答。

　　今年5月商品房明码标价“落地”时，非住宅用房，如车库、车位、写字间、商服用房等均在备案房屋范围内，新规出台后，非住宅用房不再列入备案房源中，但非住宅用房销售中的明码标价仍按原规定执行。

　　监管中，一些开发商，随行就市，看别人涨价，自己就涨价，频繁修改备案价，还有些商品房备案价高，不靠谱，水分太大，不少开发商还以此为推销手段。为挤干开发商标价水分，控制备案价修改频次，新规规定开发企业第一次上报住宅销售备案价格为初始备案，企业实际销售价格，可以下浮10%(含10%)幅度内自行确定，如果下浮幅度超过10%或备案价格需要向上调整的，应再次备案。再次备案应重新申请办理备案手续，再次备案与初始备案的间隔时间原则不少于60天。例如，备案价6000元/平方米的商品房，只能最低卖5400元/平方米，想低卖得重新申报审核，高标备案价反倒麻烦。

　　另外，国家商品房明码标价一套一标的规定，与齐齐哈尔市实际房屋销售计价单位不同。备案中，齐齐哈尔市开发商按使用面积、建筑面积或含糊其词按套标价的都有，与实际房照标建筑面积不匹配，为此新规规定，今后开发商销售的房屋均按建筑面积备案。

　　新规第四条还对再次备案问题、填报注意事项进行了细化。规定重新备案受理时，开发企业应写出重新备案的申请，并说明重新备案理由，加盖单位公章，经审核确认不属于乱涨价后才能办理重新备案手续。填报备案材料时应标明报送时间、联系人、备案材料页数等。